不動産 ブログ
株式会社 希希 不動産 ブログ
【川崎市幸区 新築戸建て】屋上ルーフバルコニー付き♪4LDKのご紹介✨
こんにちは。
今回は、川崎エリア新築戸建ての最新物件をご紹介いたします。
川崎は大田区に沿って流れる多摩川を渡ってすぐです！
💭都内だと広さと予算が合わない...
💭今住んでいるエリアから大きく離れたくない...
川崎エリアでお探しの方以外でも
こんなお悩みを抱えるマイホームをお探しの方にぜひご覧いただきたいです🙂❗
本物件は、川崎市幸区に誕生した、屋上ルーフバルコニー付きの新築4LDK住宅です。
JR東海道線・京浜東北線・南武線が乗り入れる川崎駅や矢向駅が利用可能で
通勤・通学の利便性と、落ち着いた住宅環境の両方を兼ね備えた人気のエリア( ^o^)ﾉ
ファミリー層を中心に大変注目されています。
😄 ファミリーに嬉しい「22.3帖の広々LDK」
本物件最大の魅力は、約22.3帖のゆとりあるLDK♪
リビング・ダイニング・キッチンが一体となった開放的な空間は、
ご家族が自然と集まる心地よい場所になります。
👍お子様の様子を見ながら料理ができる対面キッチン
👍大きなソファやダイニングセットもゆとりをもって配置可能
👍ご家族やご友人を招いてのホームパーティーにも最適
新築戸建てならではの、明るく快適な生活空間を実現しています。
🌞 屋上ルーフバルコニー付き｜戸建てならではの特別な空間
約6.6帖の屋上ルーフバルコニーは、マンションではなかなか得られない戸建てならではの魅力です！
👍休日のブランチやカフェタイム
👍お子様のプール遊び
👍ガーデニングや家庭菜園
👍リラックスできるプライベート空間
周囲の視線を気にしにくい設計のため、ご家族だけの特別な時間をお過ごしいただけます。
🏡 4LDK＋カースペース｜実用性と快適性を両立した間取り
本物件は、使いやすさを重視した4LDK（納戸を含む）設計となっております。
👍各居室に収納スペースを確保
👍主寝室・子供部屋・書斎など多様な使い方が可能
👍在宅ワークやテレワークにも対応
👍カースペース完備でお車をお持ちの方も安心
ご家族構成の変化にも柔軟に対応できる、長く安心してお住まいいただける間取りです。
カースペースは広く、大きな車の駐車も可能です！
✨ 川崎市幸区エリアで新築戸建てを選ぶメリット
川崎市幸区は、都心や横浜方面へのアクセスが良好でありながら、
落ち着いた住環境が魅力のエリアです。
👍通勤・通学に便利な立地
👍生活利便施設が充実
👍資産性の高い人気エリア
👍ファミリー層に人気の住宅環境
「川崎市 新築戸建て」「幸区 新築住宅」「川崎駅 戸建て」「矢向駅 戸建て」でお探しの方には、特におすすめの物件です。
👀 現地見学・資料請求受付中！
新築戸建ては完成前・完成直後のタイミングで多くのお問い合わせをいただきます。
人気エリアのため、早期成約となる可能性もございます。
・川崎市幸区で新築戸建てをお探しの方
・矢向駅周辺でマイホームをご検討中の方
・屋上バルコニー付き住宅にご興味のある方
ぜひ一度、現地をご覧ください。
写真だけでは伝わらない、実際の広さや開放感をご体感いただけます。
資料請求・現地見学のご予約は、お気軽にお問い合わせください。
スタッフ一同、皆さまからのお問い合わせを心よりお待ちしております。
---
■ 物件概要（おすすめ新築戸建て）
・所在地：川崎市幸区戸手1丁目
・価格：6,780万円（税込）
・間取り：4LDK＋カースペース
・土地面積：約102.31㎡
・特徴：屋上ルーフバルコニー付き・新築戸建
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更新日時 ： 2026年02月28日 | この記事へのリンク ：
【地域密着！】会社の紹介です！
こんにちは(^^)
今日は、この「大田区不動産情報サイト」を運営しております、
私たち 株式会社 希希 を紹介させていただきます！
会社案内としてこちらに情報がまとまっていますが、
どんな会社なのかより伝わるように書いていきたいと思います✨
何している会社なの？
弊社は、
「大田区不動産情報サイト」の運営だけでなく、売買を専門に不動産仲介をしております！
得意なエリアは大田区とその周辺区です！
カンタンに言うと、よく街で見かける不動産やさんがしている住まい探しのお手伝いを、サイト利用も踏まえ、サポートしている会社です！
不動産を買おうかな、売ろうかな、住み替えようかな、、と考えている方々
分からないことは、なんでも聞いて下さい(^^)
どんな会社？
平成４年に開業し、（2023年11月現在）30年以上、お客様の不動産売買のお手伝いをいたしております。
有り難いことにそこそこ長くやらせていただいております。
20代から60代まで、ベテランと若手で頑張っております( ^^)／＼(^^ )
いろんなキャラの人がいて面白く、私は普段笑わせてもらってばかりです（笑）
スタッフ紹介では皆さんの魅力が伝わりきらないのが残念、、、。
より魅力が伝わるようにページの更新を検討です(>_<)
モットー！
弊社のモットーは「楽しいお家探し♪」！
なんでも、紙や画面をじっと見ているだけでは、面白さの限度があります。
お客様に「楽しいお家探し♪」を実現いただけるよう、
まずはいろんな物件を見ていただくよう心がけております！
百聞は一見にしかず！
お客様が実際にみて感じたものを大切にしていただきたいです！
店舗の紹介！
店舗兼事務所を
蒲田駅から東急多摩川線で１駅隣の「矢口渡」駅から徒歩２分！環状八号線沿いに構えております✨
弊社から徒歩１分の場所にお客様専用駐車場がございますので、お車でご来社される際はその旨お伝え下さい♪
店舗を入ってすぐにありますのは受付！ご相談などをお受けするスペースでございます！
法令遵守！お客様の目に入る場所に宅建業法の報酬額にかかる条文を掲げております(_ _)
ご契約される際など、おちついてお話したいときに使用できる別室もございます！
小さいお子さまがちょっと遊べるようなスペースも。。。
「楽しいお家探し♪」をモットーに、
来社された際にも、お子様を含め皆様にすこしでも楽しんでいただけるよう、努めております！
、、、いかがでしたでしょうか？
😆＜希希さんにお家さがしをサポートしていただけて良かった！
そう思っていただけるよう誠実に対応いたします！
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更新日時 ： 2023年11月26日 | この記事へのリンク ：
【売却の仲介手数料５０％オフ！！】不動産の売却のコストについて。売却も弊社へご相談ください(^^)
こんにちは！
😐💭< 不動産売却を検討しているけど、どれだけのコストがかかるのだろう。。
そんな疑問をお持ちの方は少なくないかと思います。
このブログではそんな方々に向け、売却にかかる一般的な流れや必要になるもの、費用などをご説明します！
現代は調べればどんな情報も手に入る一方で情報の信憑性が気になるところですが、
ここの内容は、自社のブログで書くので、ヘタなことは言えるわけもなく、誠実に書いて参ります(>_<)！
大切な所有不動産を売却するのであれば、すこしでも手元にお金が残ると嬉しいですよね！
最後には、できるだけ皆さんの手元にお金が残る方法をお伝えします！
その１）「売却」って？
不動産を「売却」するといっても、実際には２通りあります。
不動産を売りたい個人とそれを買いたい個人を宅地建物取引業者が間をとりもって（媒介して）売却を成立させるやり方と、不動産を売りたい個人から宅地建物取引業者が不動産を買い取り販売するやり方です。後者は「買い取り再販」と呼ばれます。
一般的に、前者の方が後者よりも多く手元にお金が残ると言われています。一方で、すぐにお金をほしいという方には後者の方が良い選択となるかもしれません。
その２）売却はどのようにすすめたらいいの？
過程で様々なやりとりが発生する可能性はありますが、大きな流れとしてはこのように進んでいくと考えてください！
査定 >> 媒介契約 >> 決済 >> 引き渡し >> 確定申告
まずは宅地建物取引業者（不動産やさん）に査定をだすことからですね！
「契約」ときくと、変な契約をしたらどうしよう、と不安になるかと思います。
不動産取引の契約には、一般媒介と専任媒介、専属専任媒介と３種類ありますが、その違いは売主（売却をしたい人）が買主（不動産を買いたい人）の探し方の制限です。気になる契約の費用ですが、どの契約でも費用は変わりません！不動産の売却が成立した場合にのみ不動産会社への費用が発生します。ただし、取引が成立しない場合でも、広告費を別途請求されるケースがあるので、媒介契約を締結する前に、不動産会社に契約内容をしっかり確認しておきましょう！
税金の控除などを受けたい方は、翌年に確定申告を忘れずに！
その３）売却をするために準備するものは？
必ず必要になるのは以下の書類です。
・登記済権利証（通称：権利証）または登記識別情報
・間取り図
・地積測量図または境界確認書
・身分証明書
身分証明書以外の３点は、不動産購入時に渡されているはずですので製本された書類を確認してみてください！これらは、不動産（売り出す商品）がどのようなものか正確に把握するためにも必要となります。
売買をするにあたり他にも必要になる書類はあるかと思いますので、それは都度担当者とコミュニケーションを取り確認しましょう！
その４）売却にかかる費用
これが一番気になりますよね！！主に以下の費用がかかります。
・印紙税
・登記料（抵当権抹消登記のため）
・仲介手数料
・銀行事務手数料（ローン残債一括返済時に生じる）
・引っ越し費用
・境界確定測量図の作成費用（地積測量図または境界確認書）
・譲渡所得税
印紙はいくらで売却されたかで決まります！詳細は国税庁のHPで確認できます。
登記料は、その不動産に抵当権が設定されている場合、抵当権抹消登記にかかる費用のことで、具体的には抵当権抹消登記時の税金と司法書士の先生への依頼料です。分からないことがあれば、ご相談お受けします！
銀行の事務手数料については、住宅ローンを組んだ銀行さんに尋ねてみてください！最近の銀行取引はネットでやると費用を抑えられる事がしばしばなので、そのあたりもチェックしてみると良いかもしれないですね！
境界確定測量図は、地積測量図または境界確認書があれば不要です！
譲渡所得税については、儲けたら払わなければいけません。儲かったとしても譲渡所得税の控除を受け、０円になることもあります。税金の事は専門の人に相談してみるのが確実です！
場合によっては他にも費用がかかってくるかもしれません。こちらも都度担当者とコミュニケーションを取り確認しましょう！本当に必要な費用なのか確認しながらすすめてください！
、、、、
とここまで売却時の様々なコストを明確にする上で、期間や手間、費用のことを書いてきました。
でも一番気になるのは、
どうしたらすこしでも多く手元にお金が残るのか
ここだと思います。
それは、
できるだけ高く売って、できるだけ費用を抑える
とてもシンプルです。
費用で一番かかるのは、仲介手数料！
仲介手数料の上限は、400万円以上の取引の場合、売買価格の3%+6万円+消費税と定められています。
ほとんどの業者が上限の価格を請求するところ、弊社はなんと！！
50％オフ！（売買価格の1.5%+3万円+消費税）
3000万円で売却したときで比べると。。。
＜売買価格の3%+6万円+消費税＞
→ 3000万円*0.03+６万円+消費税 ＝ 90万円+６万円+（90万円+６万円）*0.1
＝ 105.6万円
＜売買価格の1.5%+3万円+消費税＞
→ 3000万円*0.015+3万円+消費税 ＝ 45万円+3万円+（45万円+3万円）*0.1
＝ 52.8万円
3000万円の取引をしたときで、50万円以上も違います！！！
仲介手数料が他より安くても、手を抜くことはございません！
弊社に頼んで良かったと思っていただけるよう、お客様の大切な不動産の売却を一生懸命お手伝いさせていただきます！
相談無料です(o^^o)、お気軽にご相談ください♪
☎ お電話からは → 0120-971-752
✉ メールからは → こちらをクリック
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更新日時 ： 2023年11月19日 | この記事へのリンク ：
【たとえば、何もせず！！】
たとえば・・・。 何もせず！！
1. 現況で売却 したいっ♪
2. 買い替え したいっ♪
3. 住宅ローン相談 したいっ♪
・・不動産のお悩み・・
お手伝いしますお任せください!!
お気軽にお申し付けください♪
<相談無料・査定無料・秘密厳守>
◆地域密着３１年◆
更新日時 ： 2023年07月29日 | この記事へのリンク ：
｢蓮沼｣駅
>>蒲田駅から ２分
蓮沼駅（はすぬまえき）は、東京都大田区東矢口にある東京急行電鉄池上線の駅
< 駅周辺 >
大田区役所 蒲田西特別出張所 / 大田都税事務所
大田東矢口三郵便局 / 蓮沼商店街
マイバスケット 蓮沼駅から 徒歩４分
2023年閉店しました。
その後→ ちょこざっぷへ
福祉施設
社会福祉法人 大田幸陽会 さわやかワ－クセンタ－
住所： 西蒲田３丁目１９－１ TEL ： ０３－５７４７－５６７０
アクセス： 東急池上線 蓮沼駅から 線路沿いを 池上方面へ 徒歩７分
JR大森駅西口より、東急バス蒲田駅行き 「池上六丁目」下車 徒歩５分
詳しくは、大田区区役所 まで
http://www.city.ota.tokyo.jp/shisetsu/fukushi/shougai/sawayakawaku/index.html
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
◆ ” ヨ－クマ－ト東矢口店 ” が 2012年３月１４日（水）OPEN！
東京都内では８店舗目となる ｢ ヨ－クマ－ト東矢口店 ｣
大田区では初出店！ 営業時間：１０時～２３時 （通常時）
交通アクセス＞＞ 最寄り駅：東急池上線 「蓮沼駅」 歩３分
JR京浜東北線・東急線「蒲田駅」西口より 歩７分
東急多摩川線 ｢矢口渡駅｣ 歩８分
住所：大田区東矢口３丁目１９－１
※跡地情報------------------------------------
◆2019年8月2日 東武ストア東矢口店OPEN！10時～
通常時間：9：00～23：00まで
◆2023年７月31日 閉店
2019/07/26 現地撮影。
2023.10.23 その後の 東武ストア 画像
白に緑のラインの建物といえば・・・！？ シンキングタイム♪
答えは「スギ薬局」さん 近日OPEN！！
■ すずらん通り （多摩堤通り）に、ＮＥＷ！病院ができました♪
ご近所の皆様は、ご存じかと思われますが・・・
東京蒲田病院 （旧：黒田病院）2012/09/１１ 移転しました。
大田区西蒲田７－１０－１
多摩堤通り面：入り口 救急入り口
大田都税事務所前バス停：から徒歩１分
蓮沼駅から歩４分
ご近所に病院が、あると安心できますよね♪
東京蒲田病院のＨＰはこちら http://www.kuroda-hosp.gr.jp/index.html
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
大田区西蒲田７丁目５１番の角地に
【ス－パ－ＬＩＦＥ西蒲田店】
ますます現地周辺にお住まいの方は、お買い物便利に♪
交通アクセス＞＞ 最寄り駅：東急池上線 「蓮沼駅」 歩４分
JR京浜東北線・東急線「蒲田駅」西口より 歩９分
2013/08/22更新
2013/10/02(水)ＯＰＥＮ ９：３０～２２時まで
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
◆本多病院
| ＊診療科目： 内科 神経内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 整形外科 眼科 リハビリテーション科 内分泌科 |
＊診療時間：
月～土 9:00～12:45(受付時間・科目毎に曜日・時間あり)
月～金 15:00～17:45(受付時間・科目毎に曜日・時間あり)
多摩堤通りに面しておりました入口が変わりました。
建物角を曲がった場所です。
東急池上線「蓮沼駅」から徒歩3分
現地撮影：2016/02/05
2016/06/30 ＯＰＥＮ 蓮沼駅至近
更新日時 ： 2023年06月26日 | この記事へのリンク ：
【未公開物件】MS：駅チカ徒歩4分♪眺望良好♪
※お陰様で終了いたしました。2023.1.28
【コスモ横浜大通公園】
眺望良好！新規フルリフォーム！東向き！
専有面積：44.08㎡・バルコニー：6.96㎡
間取り変更2DK（DK5.5・洋6・洋8）から
1LDK リノベーション♪
更新日時 ： 2022年12月24日 | この記事へのリンク ：
【会員限定】新築戸建/4ＬＤＫ登録しました！
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西六郷1丁目 限定1棟/価格未定
会員登録してご確認いただけます♪
建物パース・間取り・ご覧いただけます！！
※会員限定につき間取り掲載ございません
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更新日時 ： 2022年12月18日 | この記事へのリンク ：
【価格改定】大森西4丁目・広いお庭付き♪
【価格改定】・ゆったり２階建・陽当たり良好
・耐震等級2級・ 現地ご案内いたします。
３ＬＤＫ+広いお庭付♪ ※おかげさまで終了いたしました。
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更新日時 ： 2022年11月24日 | この記事へのリンク ：
【おすすめ新築戸建】週末はオープンハウス開催中♪
２０２２年6月築 ３ＬＤＫカースペース 是非お気軽に内覧ください♪
・ゆったり２階建 ・リビング解放感ある17帖バルコニー面す
・全室収納・ウォークインクローゼットつき
・大型スーパー徒歩１０分内に４店舗あります！
・学区：大森第三小学校徒歩5分/大森第八中学校徒歩10分
更新日時 ： 2022年10月01日 | この記事へのリンク ：
【大田区の物件情報随時更新中】
◆大田区の物件情報随時更新中◆
新築戸建 中古戸建 土地 中古マンションの
新情報、価格変更情報を更新しています。
契約済情報の削除も頑張って行っています。
新築戸建て情報は、現地写真や間取り図が豊富です。
不動産ポータルサイト（スーモ、atホームなど）に掲載されて無い
居住中の戸建や、居住中のマンション情報も多数ございます。
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▼1000万円台でお探しのお客様ございます▼
◆土地をお探しのお客様へ
価格1300万円～1990万円 8件ほど
土地面積 ～88.49㎡
◆中古戸建をお探しのお客様へ
価格1100万円～1980万円 10件ほど
土地面積 ～51.88m 2 / 建物面積 ～59.61㎡
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更新日時 ： 2022年08月19日 | この記事へのリンク ：
