不動産ブログ

幸区戸手1丁目の新築戸建｜南道路・車庫付き・3LDK・五反田駅へバス1本の便利な立地👍

Thu, 26 Mar 2026 00:00:00 +0900 GMT

川崎市幸区で新築戸建をお探しの方に、

今回ご紹介する 「幸区戸手1丁目新築全2棟（4580万円）」 は、

暮らしやすさと利便性を兼ね備えた、非常にバランスの良い住まいです😄✨

南道路で日当たり良好。

さらに、対面キッチン・車庫付き・3部屋（一部納戸を含みます）という人気条件が揃っています。

そして今回の物件の大きな魅力が、

五反田駅までバス1本でアクセス可能、最寄りバス停まで徒歩1分 という、

都心方面への強力なアクセス性です。

🚌 五反田駅まで“バス1本”の快適アクセス

この物件は、川崎エリアに住みながら、山手線エリアへスムーズに移動できる希少な立地です。

五反田駅までバス1本でアクセス可能
最寄りバス停まで徒歩1分
JR「川崎」駅へもバス16分

通勤・通学はもちろん、休日のショッピングや外食にも便利。

「川崎×五反田」のダブルアクセスは、資産価値の面でも魅力的です👀❗

🌞 南道路で明るい住まい

前面道路は幅員約4m、間口は南側約4.5mと、日当たりの良さは折り紙つき。

室内が明るい
洗濯物が乾きやすい
冬でも暖かい
家族の気分も自然と前向きに

南道路は、暮らしの満足度を大きく左右するポイントです👆

🍳 家族の会話が弾む「対面キッチン」

LDKは 14.3帖！

キッチンは人気の「対面式」で、料理をしながら家族とコミュニケーションが取れる間取りです。

子どもの宿題を見守りながら料理
家族が自然と集まるリビング
来客時も会話が途切れない

日常の小さな時間が、より豊かになります🌸

🚗 車庫付きでカーライフも安心

車があると生活の幅が大きく広がります。

都市部で“車庫付き”は資産価値としても強いポイントです！

週末の買い物
お子様の送迎
レジャーや旅行

🛏 3部屋＋LDKで暮らしやすい間取り

間取りは 2SLDK（3LDK）。

子ども部屋、寝室、在宅ワークスペースなど...。

ライフスタイルに合わせて柔軟に使える間取りです♪

🏫 徒歩圏に生活施設が充実

買い物・教育・公共施設がすべて徒歩圏内に揃う、 子育て世帯にも人気の高い住環境です🍃

ライフ川崎御幸店徒歩8分
sanwa川崎遠藤店徒歩10分
MEGAドン・キホーテ川崎店徒歩10分
コーナン川崎小向店徒歩3分
西御幸小学校徒歩3分
御幸中学校徒歩4分
幸区役所徒歩6分
幸図書館徒歩5分

🚃 アクセスまとめ

川崎・武蔵小杉・五反田方面へスムーズに移動できる、交通利便性の高い立地です。

JR南武線「矢向」駅徒歩20分
JR「川崎」駅バス16分（PDF記載）
五反田駅までバス1本（バス停徒歩1分）

✨ まとめ：暮らしやすさと利便性を兼ね備えた一邸

幸区戸手1丁目の新築戸建は、

南道路・対面キッチン・車庫付き・3部屋・生活利便性・都心アクセス という、

住まい選びで人気の条件がしっかり揃った物件です。

「川崎エリアで便利な新築戸建を探している」

「都心へもアクセスしやすい場所がいい」

「子育てしやすい環境がほしい」

そんな方に、ぜひ一度ご覧いただきたい住まいです😄

詳細はこちら👆

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2階建て×駐車場広い×水回り新品｜大田区中央6丁目のリフォーム済戸建を徹底紹介❗❗

Thu, 26 Mar 2026 00:00:00 +0900 GMT

大田区中央6丁目に、リフォーム済の高級邸宅（3LDK＋P）が登場しました🏡

人気の2階建て、広い駐車スペース、日当たりの良さ、

そして水回りのフル交換など、

“長く安心して住める家”を求める方にぴったりの一邸です😌

落ち着いた住環境と建物の質の高さが伝わってきます。

🌞日当たり良好の2階建て。明るく開放的な暮らしを実現

周囲に圧迫感が少なく、室内にしっかり光が入る配置になっています。

南側は建物がなく解放的です✨

2階LDKは13帖
南側からの採光が心地よい
バルコニーも広く、洗濯物がよく乾く

明るい住まいは、毎日の暮らしの満足度を大きく高めてくれます！

🚗 駐車場が広い！車種を選ばず停めやすいゆとりのスペース

都市部では貴重な ゆとりある駐車スペース を確保。

車の出し入れがしやすく、ファミリーカーや大型車にも対応しやすいのが魅力です。

車庫入れが苦手な方でも安心
自転車やベビーカーも置ける
将来的な買い替えにも柔軟に対応

駐車場の広さは、暮らしの快適さに直結する大きなポイントです✌

🛠 水回りはすべて新品へ交換済み。新築同様の住み心地

水回りがすべて新品に交換されているため、 入居後の追加費用がかからず、清潔で快適な生活がスタートできます。

キッチン新品
浴室新品
トイレ新品
洗面台新品
給湯器新品

中古戸建で最も気になる部分がすべて解消されているのは大きな魅力です❗

🧱 外壁補修済み。見た目も性能もリフレッシュ

外壁も新規補修されているため、見た目の美しさだけでなく、耐久性・防水性も向上しています。

外壁の劣化を気にせず住める
メンテナンスコストを抑えられる
建物全体の印象が明るく清潔

外壁補修済みの戸建は、資産価値の維持にもつながります。

🏡 収納豊富な3LDK＋小屋裏収納。家族でゆったり暮らせる間取り

1階

洋室 6.7帖（WIC付き）
洋室 5.2帖
収納多数

2階

LDK 13帖
洋室 7.8帖
バルコニー
小屋裏収納約3帖

小屋裏収納は、季節家電や思い出の品の保管に最適。収納力の高さは、暮らしの快適さに直結します。

🛒 生活利便性が高い立地。徒歩圏にすべて揃う環境

買い物・医療・教育がすべて徒歩圏内に揃う、 子育てにも生活にも便利なエリアです！

業務スーパー池上通り店徒歩6分
サミット大田中央店徒歩7分
大森赤十字病院徒歩7分
観音通り商店街徒歩7分
保育園・小学校・中学校も徒歩圏内

🚃 アクセス

複数路線が利用でき、都心方面へのアクセスも良好です！

JR蒲田駅やJR大森駅へ、ほぼフラットアプローチ✨

自転車があればとても便利です！

東急池上線「池上」駅徒歩16分
都営浅草線「西馬込」駅徒歩17分
JR蒲田駅徒歩25分
JR大森駅徒歩26分

✨ まとめ：安心・快適・長く住める“価値ある一邸”

大田区中央6丁目の本物件は、 2階建て・駐車場広い・水回り新品・日当たり良好・外壁補修済み という、住まい選びで重要なポイントがすべて揃った邸宅です。

長く安心して住める家がほしい
リフォーム済の綺麗な家に住みたい
駐車場の広さを重視したい
日当たりの良い家がいい

そんな方に、ぜひ一度ご覧いただきたい物件です！

詳細はこちら👆

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【地域密着！】会社の紹介です！

Sun, 26 Nov 2023 00:00:00 +0900 GMT

こんにちは(^^)

今日は、この「大田区不動産情報サイト」を運営しております、

私たち 株式会社希希 を紹介させていただきます！

会社案内としてこちらに情報がまとまっていますが、

どんな会社なのかより伝わるように書いていきたいと思います✨

何している会社なの？

弊社は、

「大田区不動産情報サイト」の運営だけでなく、売買を専門に不動産仲介をしております！

得意なエリアは大田区とその周辺区です！

カンタンに言うと、よく街で見かける不動産やさんがしている住まい探しのお手伝いを、サイト利用も踏まえ、サポートしている会社です！

不動産を買おうかな、売ろうかな、住み替えようかな、、と考えている方々

分からないことは、なんでも聞いて下さい(^^)

どんな会社？

平成４年に開業し、（2023年11月現在）30年以上、お客様の不動産売買のお手伝いをいたしております。

有り難いことにそこそこ長くやらせていただいております。

20代から60代まで、ベテランと若手で頑張っております( ^^)／＼(^^ )

いろんなキャラの人がいて面白く、私は普段笑わせてもらってばかりです（笑）

スタッフ紹介では皆さんの魅力が伝わりきらないのが残念、、、。

より魅力が伝わるようにページの更新を検討です(>_<)

スタッフ紹介はこちら

モットー！

弊社のモットーは「楽しいお家探し♪」！

なんでも、紙や画面をじっと見ているだけでは、面白さの限度があります。

お客様に「楽しいお家探し♪」を実現いただけるよう、

まずはいろんな物件を見ていただくよう心がけております！

百聞は一見にしかず！

お客様が実際にみて感じたものを大切にしていただきたいです！

店舗の紹介！

店舗兼事務所を

蒲田駅から東急多摩川線で１駅隣の「矢口渡」駅から徒歩２分！環状八号線沿いに構えております✨

弊社から徒歩１分の場所にお客様専用駐車場がございますので、お車でご来社される際はその旨お伝え下さい♪

店舗を入ってすぐにありますのは受付！ご相談などをお受けするスペースでございます！

法令遵守！お客様の目に入る場所に宅建業法の報酬額にかかる条文を掲げております(_ _)

ご契約される際など、おちついてお話したいときに使用できる別室もございます！

小さいお子さまがちょっと遊べるようなスペースも。。。

「楽しいお家探し♪」をモットーに、

来社された際にも、お子様を含め皆様にすこしでも楽しんでいただけるよう、努めております！

、、、いかがでしたでしょうか？

😆＜希希さんにお家さがしをサポートしていただけて良かった！

そう思っていただけるよう誠実に対応いたします！

まだの方は会員登録をして、非公開情報をゲットしてください！

お探しのお家の条件の入力をお忘れなく(*‘ω‘ *)

会員登録はこちら！

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【売却の仲介手数料５０％オフ！！】不動産の売却のコストについて。売却も弊社へご相談ください(^^)

Sun, 19 Nov 2023 00:00:00 +0900 GMT

こんにちは！

😐💭< 不動産売却を検討しているけど、どれだけのコストがかかるのだろう。。

そんな疑問をお持ちの方は少なくないかと思います。

このブログではそんな方々に向け、売却にかかる一般的な流れや必要になるもの、費用などをご説明します！

現代は調べればどんな情報も手に入る一方で情報の信憑性が気になるところですが、

ここの内容は、自社のブログで書くので、ヘタなことは言えるわけもなく、誠実に書いて参ります(>_<)！

大切な所有不動産を売却するのであれば、すこしでも手元にお金が残ると嬉しいですよね！

最後には、できるだけ皆さんの手元にお金が残る方法をお伝えします！

その１）「売却」って？

不動産を「売却」するといっても、実際には２通りあります。

不動産を売りたい個人とそれを買いたい個人を宅地建物取引業者が間をとりもって（媒介して）売却を成立させるやり方と、不動産を売りたい個人から宅地建物取引業者が不動産を買い取り販売するやり方です。後者は「買い取り再販」と呼ばれます。

一般的に、前者の方が後者よりも多く手元にお金が残ると言われています。一方で、すぐにお金をほしいという方には後者の方が良い選択となるかもしれません。

その２）売却はどのようにすすめたらいいの？

過程で様々なやりとりが発生する可能性はありますが、大きな流れとしてはこのように進んでいくと考えてください！

査定 >> 媒介契約 >> 決済 >> 引き渡し >> 確定申告

まずは宅地建物取引業者（不動産やさん）に査定をだすことからですね！

「契約」ときくと、変な契約をしたらどうしよう、と不安になるかと思います。

不動産取引の契約には、一般媒介と専任媒介、専属専任媒介と３種類ありますが、その違いは売主（売却をしたい人）が買主（不動産を買いたい人）の探し方の制限です。気になる契約の費用ですが、どの契約でも費用は変わりません！不動産の売却が成立した場合にのみ不動産会社への費用が発生します。ただし、取引が成立しない場合でも、広告費を別途請求されるケースがあるので、媒介契約を締結する前に、不動産会社に契約内容をしっかり確認しておきましょう！

税金の控除などを受けたい方は、翌年に確定申告を忘れずに！

その３）売却をするために準備するものは？

必ず必要になるのは以下の書類です。

・登記済権利証（通称：権利証）または登記識別情報

・間取り図

・地積測量図または境界確認書

・身分証明書

身分証明書以外の３点は、不動産購入時に渡されているはずですので製本された書類を確認してみてください！これらは、不動産（売り出す商品）がどのようなものか正確に把握するためにも必要となります。

売買をするにあたり他にも必要になる書類はあるかと思いますので、それは都度担当者とコミュニケーションを取り確認しましょう！

その４）売却にかかる費用

これが一番気になりますよね！！主に以下の費用がかかります。

・印紙税

・登記料（抵当権抹消登記のため）

・仲介手数料

・銀行事務手数料（ローン残債一括返済時に生じる）

・引っ越し費用

・境界確定測量図の作成費用（地積測量図または境界確認書）

・譲渡所得税

印紙はいくらで売却されたかで決まります！詳細は国税庁のHPで確認できます。

登記料は、その不動産に抵当権が設定されている場合、抵当権抹消登記にかかる費用のことで、具体的には抵当権抹消登記時の税金と司法書士の先生への依頼料です。分からないことがあれば、ご相談お受けします！

銀行の事務手数料については、住宅ローンを組んだ銀行さんに尋ねてみてください！最近の銀行取引はネットでやると費用を抑えられる事がしばしばなので、そのあたりもチェックしてみると良いかもしれないですね！

境界確定測量図は、地積測量図または境界確認書があれば不要です！

譲渡所得税については、儲けたら払わなければいけません。儲かったとしても譲渡所得税の控除を受け、０円になることもあります。税金の事は専門の人に相談してみるのが確実です！

場合によっては他にも費用がかかってくるかもしれません。こちらも都度担当者とコミュニケーションを取り確認しましょう！本当に必要な費用なのか確認しながらすすめてください！

、、、、

とここまで売却時の様々なコストを明確にする上で、期間や手間、費用のことを書いてきました。

でも一番気になるのは、

どうしたらすこしでも多く手元にお金が残るのか

ここだと思います。

それは、

できるだけ高く売って、できるだけ費用を抑える

とてもシンプルです。

費用で一番かかるのは、仲介手数料！

仲介手数料の上限は、400万円以上の取引の場合、売買価格の3%+6万円+消費税と定められています。

ほとんどの業者が上限の価格を請求するところ、弊社はなんと！！

50％オフ！（売買価格の1.5%+3万円+消費税）

3000万円で売却したときで比べると。。。

＜売買価格の3%+6万円+消費税＞

→　3000万円*0.03+６万円+消費税　＝　90万円+６万円+（90万円+６万円）*0.1

　　　　　　　　　　　　　　　　　　＝　105.6万円

＜売買価格の1.5%+3万円+消費税＞

→　3000万円*0.015+3万円+消費税　＝　45万円+3万円+（45万円+3万円）*0.1

　　　　　　　　　　　　　　　　　　＝　52.8万円

3000万円の取引をしたときで、50万円以上も違います！！！

仲介手数料が他より安くても、手を抜くことはございません！

弊社に頼んで良かったと思っていただけるよう、お客様の大切な不動産の売却を一生懸命お手伝いさせていただきます！

相談無料です(o^^o)、お気軽にご相談ください♪

☎ お電話からは → 0120-971-752

✉ メールからは → こちらをクリック

*************************************************

【たとえば、何もせず！！】

Sat, 29 Jul 2023 00:00:00 +0900 GMT

たとえば・・・。何もせず！！

1. 現況で売却　したいっ♪

2. 買い替え　したいっ♪

3. 住宅ローン相談　したいっ♪

・・不動産のお悩み・・
お手伝いしますお任せください!!

　お気軽にお申し付けください♪　

<相談無料・査定無料・秘密厳守>

◆地域密着３１年◆

◆ご相談窓口まで◆

ご相談窓口は、24時間受付中です♪
定休日（火・水）

◆同業者　or　セールスメールご遠慮ください！！

｢蓮沼｣駅

Mon, 26 Jun 2023 00:00:00 +0900 GMT

>>蒲田駅から　２分

蓮沼駅（はすぬまえき）は、東京都大田区東矢口にある東京急行電鉄池上線の駅

< 駅周辺 >

大田区役所蒲田西特別出張所 / 大田都税事務所
大田東矢口三郵便局 / 蓮沼商店街

マイバスケット　蓮沼駅から　徒歩４分
2023年閉店しました。

その後→　ちょこざっぷへ

福祉施設

社会福祉法人　大田幸陽会　さわやかワ－クセンタ－　

住所：　西蒲田３丁目１９－１　　TEL　：　０３－５７４７－５６７０　

アクセス：　東急池上線　蓮沼駅から　線路沿いを　池上方面へ　徒歩７分

JR大森駅西口より、東急バス蒲田駅行き　「池上六丁目」下車　徒歩５分

詳しくは、大田区区役所　まで

http://www.city.ota.tokyo.jp/shisetsu/fukushi/shougai/sawayakawaku/index.html

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◆　”　ヨ－クマ－ト東矢口店　”　が　2012年３月１４日（水）OPEN！

東京都内では８店舗目となる　｢　ヨ－クマ－ト東矢口店　｣

大田区では初出店！営業時間：１０時～２３時（通常時）

交通アクセス＞＞　最寄り駅：東急池上線　「蓮沼駅」　歩３分

JR京浜東北線・東急線「蒲田駅」西口より　歩７分

東急多摩川線　｢矢口渡駅｣　歩８分

　　 2019年7月7日閉店しました。

住所：大田区東矢口３丁目１９－１

※跡地情報------------------------------------

◆2019年8月2日　東武ストア東矢口店OPEN！10時～
　通常時間：9：00～23：00まで

◆2023年７月31日　閉店

2019/07/26　現地撮影。　

2023.10.23　その後の　東武ストア　画像

白に緑のラインの建物といえば・・・！？　　シンキングタイム♪

答えは「スギ薬局」さん　　近日OPEN！！

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■　すずらん通り　（多摩堤通り）に、ＮＥＷ！病院ができました♪　
　　　　ご近所の皆様は、ご存じかと思われますが・・・

　　　　東京蒲田病院　（旧：黒田病院）2012/09/１１移転しました。
　大田区西蒲田７－１０－１　

多摩堤通り面：入り口　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　救急入り口　

大田都税事務所前バス停：から徒歩１分

蓮沼駅から歩４分

ご近所に病院が、あると安心できますよね♪

東京蒲田病院のＨＰはこちら　　http://www.kuroda-hosp.gr.jp/index.html

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大田区西蒲田７丁目５１番の角地に

　　　　　　　　　　　　　　【ス－パ－ＬＩＦＥ西蒲田店】

ますます現地周辺にお住まいの方は、お買い物便利に♪

交通アクセス＞＞　最寄り駅：東急池上線　「蓮沼駅」　歩４分

JR京浜東北線・東急線「蒲田駅」西口より　歩９分

2013/08/22更新

2013/10/02(水)ＯＰＥＮ　９：３０～２２時まで

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◆本多病院

	＊診療科目：内科　神経内科　呼吸器科　消化器科　循環器科　小児科　整形外科　眼科　リハビリテーション科　内分泌科

　＊診療時間：
　　月～土　9:00～12:45(受付時間・科目毎に曜日・時間あり)
　　月～金　15:00～17:45(受付時間・科目毎に曜日・時間あり)

多摩堤通りに面しておりました入口が変わりました。
建物角を曲がった場所です。

東急池上線「蓮沼駅」から徒歩3分

現地撮影：2016/02/05

2016/06/30　ＯＰＥＮ　蓮沼駅至近

【未公開物件】MS：駅チカ徒歩4分♪眺望良好♪

Sat, 24 Dec 2022 00:00:00 +0900 GMT

※お陰様で終了いたしました。2023.1.28
【コスモ横浜大通公園】

眺望良好！新規フルリフォーム！東向き！

専有面積：44.08㎡・バルコニー：6.96㎡

間取り変更2DK（DK5.5・洋6・洋8）から
1LDK　リノベーション♪

【会員限定】新築戸建/4ＬＤＫ登録しました！

Sun, 18 Dec 2022 00:00:00 +0900 GMT

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西六郷1丁目　限定1棟/価格未定

会員登録してご確認いただけます♪

建物パース・間取り・ご覧いただけます！！

※会員限定につき間取り掲載ございません