不動産 ブログ
株式会社 希希 不動産 ブログ
【堂々完成✨】4000万円以下の大田区内の新築戸建のご紹介です( ^o^)ﾉ
こんにちは(^^)
今回は、4000万円以下の大田区内の新築戸建のご紹介です！
7月27日より、週末に現地販売会を実施します！
安心の価格と納得の広さ！
土地面積は41.69㎡（12.61坪）、
延べ床面は83.29㎡（25.19坪）
2SLDK（3部屋+LDK)です！
価格が魅力的な物件であればあるほど
3LDKといっても広さや収納の面で実際の生活とマッチしないな。。
なんていう間取りも正直あります(^_^;)
各居室は収納付きで5.5帖以上、
LDKも14.65帖あります♪
窓が多くても耐震性◎！
この物件の特徴は窓の大きさ！
この窓のおかげで室内が明るくなります(^^)
3階の窓も他の戸建てと比べて大きいです！
窓が大きいと懸念されるのが耐震性です(>_<)
耐震等級は1～3（3が最高等級）まであり、この物件は耐震等級2相当です(^^)！
耐震等級2は、
耐震等級1の、1.25倍の地震に耐えられる水準
と言われ、
災害時の避難所として指定される学校などの公共施設は、耐震等級2以上の強度を持つことが必須とされています！
駅チカで便利🚃
最寄駅は京急本線「雑色」駅で徒歩4分！
隣駅の「京急蒲田」駅で快速に乗り換えて品川方面にいけたり、
エアポート急行に乗り換えて羽田空港にもいけます🛫
駅前には大きなOKストア、商店街もありますし、
雑色から物件までの道のりにもOKストアがあります！
生活の味方ですね✨
省エネ基準適合住宅🏡
この数年で、居住用住宅の省エネ基準が厳しくなっています。
今年より新築戸建は省エネ住宅でないと
住宅ローン減税をうけることができません😭
こちらの物件は省エネ基準を満たしていますので
住宅ローン減税を受けられます＼(^_^)／
住み始めてから光熱費をおさえられるのも嬉しですね
子育て世帯だと住宅ローン減税が多く受けられる可能性があります。
お気軽にご相談ください♪
堂々完成！週末現地販売会実施中🎉
7月27日より週末に現地販売会をしております！（詳細はこちらをクリック👆）
ぜひ現地をご覧ください！
最近は陽が長いので、平日の夕方以降でも大丈夫です☀
現地ご案内いたします！
まずはお気軽にお問い合わせください(o^^o)
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更新日時 ： 2024年07月26日 | この記事へのリンク ：
【未公開】日当たり良好💮角地に建つ3LDKの新築戸建！必見です👀
こんにちは(^^)
今回は、大田区内の新築戸建のご紹介です！
未公開物件となりますので必見です👀❗
角地に建つ3LDK！
土地面積は46.16㎡（13.96坪）、
延べ床面は80.67㎡（24.4坪）←車庫やポーチの面積を含みません！
所有権です☺
角地なので建ぺい率の緩和があり、
土地がより有効活用されています✨
北西角地で前面道路も広く、
3階の床面積がしっかりと確保されているのも
嬉しいですね(o^^o)♪
3階の天井高もしっかりあります👍
日当たり良好☀
写真をみて分かるように、とても明るいです！
採光が建築基準法の基準を満たしていないと、
見かけは洋室でも「納戸」と呼ばれます。
この物件はすべての居室が洋室です(^_^)b
建築基準法の観点からも日当たりの良さがうかがえます♪
安心のアクセス🚶
最寄駅は京急本線「雑色」駅で徒歩7分！
駅から物件までは国道とディーラーさんや学校の横を通ります！
隣駅の「京急蒲田」駅で快速に乗り換えて品川方面にいけたり、
エアポート急行に乗り換えて羽田空港にもいけます🛫
駅前には大きなOKストア、商店街もあります！
省エネ基準適合住宅🏡
この数年で、居住用住宅の省エネ基準が厳しくなっています。
今年より新築戸建は省エネ住宅でないと
住宅ローン減税をうけることができません😭
こちらの物件は省エネ基準を満たしていますので
住宅ローン減税を受けられます＼(^_^)／
住み始めてから光熱費をおさえられるのも嬉しですね
子育て世帯だと住宅ローン減税が多く受けられる可能性があります。
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更新日時 ： 2024年07月22日 | この記事へのリンク ：
【現況更地】広くて安い！様々なプランを検討頂けます♪
こんにちは(^^)
今回は、大田区中央の売地のご紹介です♪
一つまえの投稿でも紹介しておりますが、
大幅に情報がアップデートされました🆙
早速紹介していきたいと思います♪
この売地について
土地面積は、151.36㎡（45.78坪）！
価格は6180万円です！
指定建ぺい率は60%、指定容積率は200%のエリアです♪
（前面道路制限のため容積率は160%になります。）
この売地の特徴は、
広く、坪単価が安い！！
です！！
（ココは変わらずです！笑）
坪単価になおすと約135万円(ﾟﾛﾟ)！！
とにかく広い！
15坪弱の土地面積に建つ戸建は珍しくありません。
昨今では10坪ちょっとの戸建さえあります。
何倍の大きさでしょうか！？
旗竿地といえどとても大きいです✨
なので、
５LDKの戸建や二世帯住宅、賃貸併用住宅、賃貸住宅など、
多岐にわたって計画をできますo(^-^)o
坪単価がやすい！
不動産は決して安い買い物ではありません。
ですが、周辺相場と比較して安い高いはあります。
比べてみて下さい！！( ^o^)ﾉ
最近は都内の地価が上昇しており、
希望条件にあうものを探すことは容易ではありません。
昨今では資産運用などが話題となっています。
金融資産に目が向けられがちですが、不動産も立派な資産です♪
なんでこんなに安いの？
、、、さてはこの売地は曰く付きなのでは？
と心配される方もいらっしゃるかも知れません。
でも
なにもありません！！！
なので安心して検討してください(^^)
現地ご紹介いたします！
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更新日時 ： 2024年07月18日 | この記事へのリンク ：
【売地・建築条件なし】広さ45坪超え！賃貸併用住宅や二世帯住宅もご検討いただけます♪
こんにちは！
今回大田区内の売地のご紹介です！
現況、古家が立っていますが、更地での引き渡しとなります！
この売地の特徴は、
広く、坪単価が安い点にございます！
土地の面積は153.96㎡（45.78坪）で、価格は未定ですがおおよそ～6500万円の予定です(>_<)
6500万円と聞くと、安く聞こえないですが、
坪単価にすると約142万円(ﾟﾛﾟ)！
もう少し説明いたしますと、、、
昨今は蒲田駅へ徒歩10分弱の土地の坪単価が300万円前後で取引されています。
今回ご紹介している物件は自転車を利用すると約6分で蒲田駅へ行くことができます。
多少の高低差はありますがおおよそ平坦な道のりですので、あるに超したことはないですが、電動自転車でなくても大丈夫です(^_^)b
、、、となると
自転車を利用すれば蒲田駅までのアクセスが5分強の土地の坪単価が約142万円がどれだけ安いか、、！
ちなみに、４駅４路線利用可能な立地です！
徒歩だとそれぞれ20分かかってしまう距離ですが、
バスや自転車を利用して駅へアクセスできます！
バス停も近くに2カ所あり、行き先にあわせて使い分けることもできます！
現在の現地はこんな感じです！
（古家解体後に引き渡しとなります。）
これだけ広いですから、
一戸建だけではなく、賃貸併用住宅プランや2世帯住宅もご検討いただけます！
建築条件なしですので、
お好きなプランで建築いただけます！
例えば、、、
↓ 賃貸併用プラン
賃貸併用にしても、ゆったりとした広さの3LDKです(^^)！
周辺環境ですが、
ご紹介している物件の前面道路や周りの道も含めて、建物が建て代わりどんどん道が広くなったり、明るくなってきたりしています！
ぜひ一度現地ごらんください！
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更新日時 ： 2023年12月16日 | この記事へのリンク ：
【新築戸建】蒲田駅徒歩10分の4LDK！
こんにちは！
今回は、蒲田駅徒歩10分の新築戸建のご紹介です！
こちらの物件ですが、
家から駅まで信号がありません✨
なので駅まで10分相当の距離がございますが、実際はもっと短いかも知れません(o^^o)
蒲田駅西口方面で、蒲田駅からこれだけアクセスがよいお家はなかなかありません！
私たちも思わずテンションが上がってしまうような素敵な立地です！
前面道路が4メートルあり、周辺環境で気になることもなさそうです♪
土地は22坪以上（73㎡超）！
立地も然る事ながら間取りも魅力的です！
各部屋の広さや収納が十分確保されている車庫付き4LDKでございます！
車庫は、大きな車も駐車可能な大きさに設計されています(^^♪
外観はシックで高級感のあるお色です！
重厚感のある木目調のデザインの設備が入る予定で、
室内も外観同様に、おしゃれな雰囲気になりそうです♪
省エネ性能も次世代の水準で、光熱費の節約もできるお家です！
＜2024年２月18日追記＞
躯体が出来上がりつつあります！上の完成予想パースに近づいてきました(*‘ω‘ *)
現地確認いただけます！同施工会社物件へもご案内可能です！
好立地のお家は完成前にも売れてしまいます(>_<)
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更新日時 ： 2023年12月11日 | この記事へのリンク ：
【新築戸建】5000万円以下！蒲田駅徒歩圏内の3LDK♪
今回は西六郷1丁目にございます、4780万円の新築戸建のご紹介です！
4780万円をフルローンで組んだとして、
変動金利の0.475％を適応した35年ローンで、月々124,000円からご検討いただくことも可能です！
最寄り駅は京急本線「雑色」駅で徒歩11分！
駅前に格安スーパーマーケットがあったり、駅から物件までの道のり前半は商店街であったりと
「行かなきゃ行けないけど、ちょっと遠回りするの嫌だな、、でも行かないとな、、、」
みたいな葛藤がありません！
蒲田駅へは徒歩19分で利用でき、
最寄り駅と合わせて2駅4路線が使用可能です✨
ちなみに、学校区は、志茂田小学校と志茂田中学校で、徒歩6分！
この立地で5000万円以下の3LDK、必見です！！！
前面道路は公道7.4ｍと広いです！
外観はシンプルかつおしゃれな色合いです！
↓ 写真撮影のため外れていただきましたが、現地に弊社スタッフがおりますのでお気軽にお声掛けください(^^) ↓
２階と３階に横幅や奥行きがあるバルコニーがあるのもいいところですね！
こちらの物件の土地は17.5坪ありますので、バルコニーも広々です♪
物件の中をご紹介します！
17.4帖のLDK！写真は電気なしでこの明るさ✨加工なしです！
一般的に、LDKには収納スペースがありませんが。。。
なんと、このお家にはあります！！
家族がそろって過ごすスペース。
なんだかんだで物が増えてきちゃうので、この収納はうれしいですね(*‘ω‘ *)
キッチンは浄水器一体型シャワー水栓つきです！
そしてキッチンにも収納スペース、パントリーがございます！
とにかく収納が豊富です(◎o◎)！！
お部屋には、両側に収納スペースが！
設備性能も素敵で、
扉を開くと。。。
＼ピッ！／
蓋が開いてくれました✨
水回りはこんな感じです！
内装も外観同様、シンプルかつおしゃれな色合いですね♪
こちらの物件、
週末現地販売しています！
住所の詳細を知りたい！
平日に物件の中を見学したい！
まずは資料を見てみたい！
そんな方々は、
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更新日時 ： 2023年12月03日 | この記事へのリンク ：
【地域密着！】会社の紹介です！
こんにちは(^^)
今日は、この「大田区不動産情報サイト」を運営しております、
私たち 株式会社 希希 を紹介させていただきます！
会社案内としてこちらに情報がまとまっていますが、
どんな会社なのかより伝わるように書いていきたいと思います✨
何している会社なの？
弊社は、
「大田区不動産情報サイト」の運営だけでなく、売買を専門に不動産仲介をしております！
得意なエリアは大田区とその周辺区です！
カンタンに言うと、よく街で見かける不動産やさんがしている住まい探しのお手伝いを、サイト利用も踏まえ、サポートしている会社です！
不動産を買おうかな、売ろうかな、住み替えようかな、、と考えている方々
分からないことは、なんでも聞いて下さい(^^)
どんな会社？
平成４年に開業し、（2023年11月現在）30年以上、お客様の不動産売買のお手伝いをいたしております。
有り難いことにそこそこ長くやらせていただいております。
20代から60代まで、ベテランと若手で頑張っております( ^^)／＼(^^ )
いろんなキャラの人がいて面白く、私は普段笑わせてもらってばかりです（笑）
スタッフ紹介では皆さんの魅力が伝わりきらないのが残念、、、。
より魅力が伝わるようにページの更新を検討です(>_<)
モットー！
弊社のモットーは「楽しいお家探し♪」！
なんでも、紙や画面をじっと見ているだけでは、面白さの限度があります。
お客様に「楽しいお家探し♪」を実現いただけるよう、
まずはいろんな物件を見ていただくよう心がけております！
百聞は一見にしかず！
お客様が実際にみて感じたものを大切にしていただきたいです！
店舗の紹介！
店舗兼事務所を
蒲田駅から東急多摩川線で１駅隣の「矢口渡」駅から徒歩２分！環状八号線沿いに構えております✨
弊社から徒歩１分の場所にお客様専用駐車場がございますので、お車でご来社される際はその旨お伝え下さい♪
店舗を入ってすぐにありますのは受付！ご相談などをお受けするスペースでございます！
法令遵守！お客様の目に入る場所に宅建業法の報酬額にかかる条文を掲げております(_ _)
ご契約される際など、おちついてお話したいときに使用できる別室もございます！
小さいお子さまがちょっと遊べるようなスペースも。。。
「楽しいお家探し♪」をモットーに、
来社された際にも、お子様を含め皆様にすこしでも楽しんでいただけるよう、努めております！
、、、いかがでしたでしょうか？
😆＜希希さんにお家さがしをサポートしていただけて良かった！
そう思っていただけるよう誠実に対応いたします！
まだの方は会員登録をして、非公開情報をゲットしてください！
お探しのお家の条件の入力をお忘れなく(*‘ω‘ *)
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更新日時 ： 2023年11月26日 | この記事へのリンク ：
【売却の仲介手数料５０％オフ！！】不動産の売却のコストについて。売却も弊社へご相談ください(^^)
こんにちは！
😐💭< 不動産売却を検討しているけど、どれだけのコストがかかるのだろう。。
そんな疑問をお持ちの方は少なくないかと思います。
このブログではそんな方々に向け、売却にかかる一般的な流れや必要になるもの、費用などをご説明します！
現代は調べればどんな情報も手に入る一方で情報の信憑性が気になるところですが、
ここの内容は、自社のブログで書くので、ヘタなことは言えるわけもなく、誠実に書いて参ります(>_<)！
大切な所有不動産を売却するのであれば、すこしでも手元にお金が残ると嬉しいですよね！
最後には、できるだけ皆さんの手元にお金が残る方法をお伝えします！
その１）「売却」って？
不動産を「売却」するといっても、実際には２通りあります。
不動産を売りたい個人とそれを買いたい個人を宅地建物取引業者が間をとりもって（媒介して）売却を成立させるやり方と、不動産を売りたい個人から宅地建物取引業者が不動産を買い取り販売するやり方です。後者は「買い取り再販」と呼ばれます。
一般的に、前者の方が後者よりも多く手元にお金が残ると言われています。一方で、すぐにお金をほしいという方には後者の方が良い選択となるかもしれません。
その２）売却はどのようにすすめたらいいの？
過程で様々なやりとりが発生する可能性はありますが、大きな流れとしてはこのように進んでいくと考えてください！
査定 >> 媒介契約 >> 決済 >> 引き渡し >> 確定申告
まずは宅地建物取引業者（不動産やさん）に査定をだすことからですね！
「契約」ときくと、変な契約をしたらどうしよう、と不安になるかと思います。
不動産取引の契約には、一般媒介と専任媒介、専属専任媒介と３種類ありますが、その違いは売主（売却をしたい人）が買主（不動産を買いたい人）の探し方の制限です。気になる契約の費用ですが、どの契約でも費用は変わりません！不動産の売却が成立した場合にのみ不動産会社への費用が発生します。ただし、取引が成立しない場合でも、広告費を別途請求されるケースがあるので、媒介契約を締結する前に、不動産会社に契約内容をしっかり確認しておきましょう！
税金の控除などを受けたい方は、翌年に確定申告を忘れずに！
その３）売却をするために準備するものは？
必ず必要になるのは以下の書類です。
・登記済権利証（通称：権利証）または登記識別情報
・間取り図
・地積測量図または境界確認書
・身分証明書
身分証明書以外の３点は、不動産購入時に渡されているはずですので製本された書類を確認してみてください！これらは、不動産（売り出す商品）がどのようなものか正確に把握するためにも必要となります。
売買をするにあたり他にも必要になる書類はあるかと思いますので、それは都度担当者とコミュニケーションを取り確認しましょう！
その４）売却にかかる費用
これが一番気になりますよね！！主に以下の費用がかかります。
・印紙税
・登記料（抵当権抹消登記のため）
・仲介手数料
・銀行事務手数料（ローン残債一括返済時に生じる）
・引っ越し費用
・境界確定測量図の作成費用（地積測量図または境界確認書）
・譲渡所得税
印紙はいくらで売却されたかで決まります！詳細は国税庁のHPで確認できます。
登記料は、その不動産に抵当権が設定されている場合、抵当権抹消登記にかかる費用のことで、具体的には抵当権抹消登記時の税金と司法書士の先生への依頼料です。分からないことがあれば、ご相談お受けします！
銀行の事務手数料については、住宅ローンを組んだ銀行さんに尋ねてみてください！最近の銀行取引はネットでやると費用を抑えられる事がしばしばなので、そのあたりもチェックしてみると良いかもしれないですね！
境界確定測量図は、地積測量図または境界確認書があれば不要です！
譲渡所得税については、儲けたら払わなければいけません。儲かったとしても譲渡所得税の控除を受け、０円になることもあります。税金の事は専門の人に相談してみるのが確実です！
場合によっては他にも費用がかかってくるかもしれません。こちらも都度担当者とコミュニケーションを取り確認しましょう！本当に必要な費用なのか確認しながらすすめてください！
、、、、
とここまで売却時の様々なコストを明確にする上で、期間や手間、費用のことを書いてきました。
でも一番気になるのは、
どうしたらすこしでも多く手元にお金が残るのか
ここだと思います。
それは、
できるだけ高く売って、できるだけ費用を抑える
とてもシンプルです。
費用で一番かかるのは、仲介手数料！
仲介手数料の上限は、400万円以上の取引の場合、売買価格の3%+6万円+消費税と定められています。
ほとんどの業者が上限の価格を請求するところ、弊社はなんと！！
50％オフ！（売買価格の1.5%+3万円+消費税）
3000万円で売却したときで比べると。。。
＜売買価格の3%+6万円+消費税＞
→ 3000万円*0.03+６万円+消費税 ＝ 90万円+６万円+（90万円+６万円）*0.1
＝ 105.6万円
＜売買価格の1.5%+3万円+消費税＞
→ 3000万円*0.015+3万円+消費税 ＝ 45万円+3万円+（45万円+3万円）*0.1
＝ 52.8万円
3000万円の取引をしたときで、50万円以上も違います！！！
仲介手数料が他より安くても、手を抜くことはございません！
弊社に頼んで良かったと思っていただけるよう、お客様の大切な不動産の売却を一生懸命お手伝いさせていただきます！
相談無料です(o^^o)、お気軽にご相談ください♪
☎ お電話からは → 0120-971-752
✉ メールからは → こちらをクリック
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更新日時 ： 2023年11月19日 | この記事へのリンク ：
【新築戸建】シンプルでおしゃれな4LDKが5780万円！！現地販売開催中！！
今回は西六郷1丁目にございます、5780万円の新築戸建のご紹介です！
蒲田駅も利用可能で、最寄り駅と合わせて2駅4路線が使用できる場所に位置します✨
ターミナル駅の蒲田駅へ徒歩約17分で、自転車を利用すると約5分で着いちゃいます(^^)
これだけの路線が使用できると通勤・通学も便利ですね！
近隣の小中学校へは、徒歩10分以内ですので、
この点においても申し分ない立地ではないでしょうか！
最寄り駅から家までにスーパーマーケットのOKストアがあったり、商店街があったりと、
暮らしに必要なものも身近な生活圏で調達できます！
物件はといいますと、
とにかく 広い です(ﾟﾛﾟ)！
LDKは、イマドキの新築戸建にマストな食洗機付きの対面式キッチンがついた、16.0帖です！
キッチンはバルコニーにつながっているので、
収集日まえまでにいっぱいになってしまう資源ゴミとかを、
サッとよけておくことなんかも。。。🙂
それだけではなく、、、
キッチン横には、パントリーにも作業スペースにもなるミセスルームがあります！
小さなお子さんをこのスペースで遊ばせながら家事をするなど、
その時々の生活に合わせて活用できることもできる場所ですね(o^^o)
そして各室も とにかく 広い ！
各室の大きさも然る事ながら、大きな収納まであります！
それだけではなく、3階のお部屋にはバルコニーまでついています！！！
広々としているのはお部屋だけではありません！
2階と3階のホールには、収納スペースが、
玄関にはシューズインクローゼットがございます！
さらに、このカースペース！！
カースペースは、
縦と横に大きく、高さ制限がありません！
ハイエースやアルファードも駐車できます！！
建物前にもスペースがあり、（セットバック部分）
カースペースに大きな車を駐車しても、お客様が来た際の駐車スペースとしても利用できそう💭💭
こちらの物件、
週末現地販売しています！
住所の詳細を知りたい！
平日に物件の中を見学したい！
まずは資料を見てみたい！
そんな方々は、お電話（0120-971-752）や
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更新日時 ： 2023年11月11日 | この記事へのリンク ：
【戸建】土地１７坪越え４０８０万円！南六郷１丁目・即入居可能です！
今回は南六郷１丁目にある4080万円の中古戸建のご紹介です！
早速物件の詳細を見ていきましょう！
カースペースと大きなバルコニーがついた４DKの間取りのお家でございます(^^♪
洋室と和室がある和洋折衷のスタイルです！
１階と２階にお手洗いがあり、生活がしやすそうですね！
建物内一部リフォームされており、室内は明るく清潔感があります♪
畳表替えや水回りの設備交換もされておりますのでご安心ください(^_^)ｂ
リフォームされ、手間を加えなくとも住み始めることができます！
現在空室ですので、即入居可です！
ですが、、、
今はこのお家でも十分だけど、将来のことを考えると建て替えも検討したい！
そんな方はいらっしゃいませんか？
実はこちらの物件、そんな方にとてもオススメです！
なぜなら、
とてもお値打ちだからです！！！
どのくらいお値打ちかといいますと、、、
最近、この物件の周りでおおよそ同じ大きさの土地にある3階建の物件Aが約5800万円（土地代+建物代金）で取引されています。
そして、建物代金について広告されているものを見ると最近は、約17坪の土地に3階建を建てた場合の建築費は約2200～2400万円くらいです。
そのため、物件Aの土地代は約3400万～約3600万となります。
つまり、〈〈 土地代のみ 〉〉で今回ご紹介した物件（土地+建物）を購入できてしまうとも考えられます！
土地の価格は、周辺環境や土地のかたちなどに左右されるため、
大きさでのみですべてを計算できるわけではありません。。
しかしながら、南六郷1丁目にある土地の形がよい土地をもつこの建物ですので
土地代のみの価格で土地と建物が手に入ってしまう！と捉えても間違いではないのではないでしょうか！
物件を購入して住み続けるという方だけでなく、
特に最近は、将来様々なプランを検討されている方も多くいらっしゃると思います。
そんな方に大変おすすめな物件でございます！
是非一度現地ご覧になりませんか？
お気軽にご連絡ください☺
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更新日時 ： 2023年11月04日 | この記事へのリンク ：
