不動産 ブログ
株式会社 希希 不動産 ブログ
京浜急行：空港線 「京急蒲田」駅
本線：京急蒲田駅／京急空港線
★急行 ★特急 ★快特 停車駅です!!
京急蒲田駅（けいきゅうかまたえき）は、
東京都大田区蒲田四丁目にある、京浜急行電鉄の駅
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★京浜急行線の連続立体交差事業で新しく生まれ変わる5つの駅
（大森町駅、梅屋敷駅、京急蒲田駅、雑色駅、糀谷駅） 2015年9月28日更新
デザインについて
- ホーム階の外壁面はグラデーション手法を用いました。
- エントランス部分は硝子のカーテンウォールを採用し京急蒲田の「ケー、ケー」のイニシャルと
地元産業の町工場を歯車にたとえイメージしてデフォルメしてみました。 -
周辺環境に調和した色、第一京浜を走行するドライバー目線等の安全面を考慮し、
落ち着いたベージュ系の色彩としました。
詳しくは、大田区役所・駅舎について 完成予想図もこちらからみられます。
http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/koutsu/rittaikousa/siki.html
■京急蒲田駅直結！商業施設 【あすとウィズ】
＜ネーミングの由来＞
地域に愛される商店街「あすと」の歴史を継承しながら、地域の人々と
新たな未来に向かってともに歩んでいく想いを込めて、
「ウィズ（with）」の言葉を添えました。
＊２０１５年１２月１１日（金） ＯＰＥＮ！！
＊２０１６年１月２７（水）グランドＯＰＥＮ！！
スーパーマーケット・フード・サービス・アミューズメントなど様々な店舗
■2015/09/24更新
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「（仮称）京急蒲田駅商業施設」では、（現在建築中）
京急蒲田駅部分1階に食物販ゾーンと飲食ゾーンを配置。
また、中2階においては物販・サービスゾーンを配置する。
利便性はもちろん、地域の生活拠点として街全体の活性化に寄与する
施設となるよう計画を進めていく。
なお、2015年初旬から建設工事に着手し、同年度内に開業する予定。
京急蒲田駅 2015/05/21撮影
駅まで歩道直結！！信号待ちストレスがなくなりました。
・京急蒲田駅から 大田産業プラザ PIO まで ２１６ｍ 徒歩３分 ／大田区南蒲田1-20-20
大田産業プラザ PIO （財）大田区産業振興協会 http://www.pio-ota.jp/plaza/
・京急蒲田駅から オリンピック蒲田店まで ３１１ｍ 徒歩４分 ／大田区蒲田5-28-8
<ハイパ－ストア> 食品以外の生活・レジャー関連商品を、徹底した安さでご提供。
更新日時 ： 2015年10月29日 | この記事へのリンク ：
京浜急行：空港線 「糀谷」駅
★京浜急行線の連続立体交差事業で新しく生まれ変わる5つの駅
（大森町駅、梅屋敷駅、京急蒲田駅、雑色駅、糀谷駅） 2015年9月28日更新
デザインについて
・軽快さと明るいイメージを感じさせる、黄色をアクセントカラーとしました。
・水平ラインを強調するストライプのパターンにより、伸びやかでリズムカルな印象を作り出しました。
・下層部は、硝子面の壁等をつかい、光が取り込めるように計画しました。
エントランス周辺には積極的なシンボル性を表現しました。
詳しくは、大田区役所・駅舎について 完成予想図もこちらからみられます。
http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/koutsu/rittaikousa/siki.html
2017年・糀谷駅ぴかぴか★
糀谷駅周辺環境/2017年
糀谷駅（こうじやえき）は、東京都大田区西糀谷四丁目にある京浜急行電鉄空港線の駅
旧））
糀谷商店街サイト http://www.koujiya-shop.com/
・北糀谷（きたこうじや）は、現在の住居表示では一丁目と二丁目がある。
・東糀谷（ひがしこうじや）は、現在の住居表示では一丁目から六丁目まである。
・西糀谷（にしこうじや）とは、現在の住居表示では一丁目から四丁目がある。
・糀谷駅から マルエツ・新糀谷店まで ５３８ｍ 徒歩７分／大田区 萩中 ２丁目１５-５
・糀谷駅から ホ－ムセンタ－コ－ナンまで ６７４ｍ 徒歩８分／大田区 本羽田 ２丁目３－１
・糀谷駅から オリンピックまで １０２０ｍ 徒歩１３分／大田区 本羽田 １丁目２３－２５
＜ハイパーマーケット＞
食品と食品以外の生活関連商品を幅広く取り扱っている大型店
更新日時 ： 2015年10月29日 | この記事へのリンク ：
新・旧｢鵜の木｣駅
旧）鵜の木駅（うのきえき）看板です、
東京都大田区鵜の木にある、 東京急行電鉄東急多摩川線の駅。
1993年から１９９４年にかけて、福山雅治さんが鵜の木周辺に住んでいた！
桜坂は、２０００年に大ヒットしました。が、
実際に現地近くに住んでいてかかれた曲とは知りませんでした。
（こちらの情報は、TVにてご自身がお話されておりました。）
■2015/07/16：現地撮影／鵜の木駅変わりました。
なぜ？？ 鵜の木駅に、【あげぱん屋さん】？？それも・・隣接している。
給食の【あげぱん】は、実は大田区発祥♪
鵜の木・嶺町小学校が発祥の地だからです！！
給食、あげぱんは・・好きですか？ 好きでしたか？
http://www.agepan.jp/concept/agepan_history/
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<駅周辺>
大田鵜の木郵便局 / 多摩堤通り
大田区役所 鵜の木特別出張所 / 東京法務局 城南出張所
東京高等学校 / パークハウス多摩川 / 鵜の木商店街 / 鵜の木松山公園
鵜の木商店街ホ－ムベ－ジ
http://unokishop.web.fc2.com/1405.html
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スーパーライフ鵜の木店 2017.3.1.OPEN！
駅から徒歩4分
住所：東京都大田区鵜の木3-24-2
営業時間：9:30～22:00
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更新日時 ： 2015年10月12日 | この記事へのリンク ：
大田区の名称☆新・旧・鵜の木駅－１５
東急多摩川線 『鵜の木』 駅の旧看板です。
■２０１５年７月16日現地撮影
なぜ？ 鵜の木駅隣接に・・【あげぱん屋】さん？？
鵜の木・嶺町小学校が発祥の地だからです！！
http://www.agepan.jp/concept/agepan_history/
給食あげぱんは、好きですか？
できたてを、一度は食べてみたいものです♪
更新日時 ： 2015年10月12日 | この記事へのリンク ：
～JR京浜東北線:｢大森｣駅 ～
大田区の駅・周辺情報 ｢大森｣ 駅
>>JR蒲田駅から：４分 / 距離：３Ｋｍ / 一駅：１３０円
当駅はATOS導入駅であるが、発車メロディの後の発車放送では頭に「?番線」を流さず
「ドアが閉まります。ご注意下さい」のみ放送される。これは豊田駅や東中野駅などでも耳にすることができる。
発車メロディは南行・北行とも、当駅でしか使われていないバージョンのものが採用されている。
＜ 駅周辺 ＞
◎北口
・山王口方面
・大森貝塚- 日本考古学発祥の地。駅ホーム中央付近には『日本考古学発祥の地』碑（縄文土器形のブロンズ像）がある。
◎西口
オオゼキ大森駅前店 徒歩１分 ／ 大田区山王２－４－１ 大森駅前ビルB1 ／ １０時～２１時
・東急バス大森操車所
・品川区立品川歴史館 - 品川区の郷土博物館。大森貝塚の資料などの展示もある。
・馬込文士村 大田文化の森 - 大田区の文化活動支援施設。旧大田区役所跡地。
・大森郵便局（日本郵便大森支店併設）／・大森赤十字病院／・日本芸術専門学校大森校
◎東口
・大森東急イン
・大森ベルポート、いすゞ病院 - いすゞ自動車事業所跡地に建てられたオフィスビル群。
・日立製作所日立大森別館／・日立大森第二別館／・セントラルスポーツ／・西友大森店キネカ大森
・入新井西児童交通公園（蒸気機関車のC57-66が保存されている公園）
・京浜急行電鉄本線の ｢大森海岸｣ 駅とは 東へ500m(徒歩；約６分)程離れている。
イト－ヨ－カ堂 大森店 （netｽ-ﾊﾟ-店） ／ 大田区大森北２－１３－１ ／ １０時～２３時
・駅ビル「大森プリモ」のリニューアル完成。「アトレ大森」に改称
2005年（平成17年）11月15日。
改札から直結しているため、雨の日でもお買い物便利♪
営業時間 ： ショッピングフロア １０時～２１時
地下1階 ： 東急ストア １０時～２３時 ／ レストランフロア １１時～２３時
・ダイシン百貨店 （昭和３９年築） 大田区山王３－６－３
大森に住む人で知らない人は、いない地域密着の百貨店です。
１階 生鮮食料品フロア １０時～２１時 ／ ２～５階 フロア 平日１０時～２０時
６階 レストランフロア １１時～２０時 （１９：３０ラストオーダー）
現在、（2010年11月現在）立て替え工事中ですが、ＯＰＥＮは、しています！
第１期工事・第2期工事の全館完成予定は、２０１２年の春の予定となっております。
バリアフリ－タイプとなり、駐車場完備となります。
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★【ダイシン百貨店】２０１６・５／８(日)に 閉店し
２０１６．６月下旬に【激安の殿堂・ＭＥＧＡドンキホーテ】としてリニューアルＯＰＥＮします。
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・ユニクロ大森北店 大田区大森北4-11-5
（2012/03/09 ＯＰＥＮ！）
平日 11:00～20:00／土日祝 10:00～20:00
JR京浜東北線「大森」駅下車、東口徒歩10分
京急「大森海岸」駅下車、徒歩12分
京浜急行バス「大森駅」発「森ヶ崎」行き、「八幡通り」降車すぐ
更新日時 ： 2015年04月29日 | この記事へのリンク ：
～JR線・東急線・｢蒲田｣駅～
大田区の駅・周辺情報 ｢蒲田｣ 駅
最寄り駅：
■JR京浜東北線 JR｢蒲田｣ 駅
■東急池上線／東急多摩川線 ｢東急蒲田｣ 駅
・３沿線が、利用可能です！
（JR京浜東北線の最終電車は、蒲田駅止まり！又池上線・多摩川線も同様に便利です。）
※徒歩が可能な 京急蒲田駅 （京急本線 京急空港線） 東口から 約500メートル 約6分
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★東口出口周辺
グランデュオ蒲田東館（直結）／大田区役所／ニッセイアロマスクエア／アプリコ／
駅前のモヤイ像（渋谷と同じもの）
■マルエツ蒲田店 駅から歩４分
住所：大田区蒲田５－４７－７
営業時間： １階:あさ10時～深夜1時 ２階:よる10時まで 3F:よる9時まで
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★西口出口周辺
グランデュオ蒲田西館（直結）／サイランズ蒲田商店街／日本工学院
※駅直結：グランデュオ蒲田：平成20年4月16日にオープン。旧駅ビルの「パリオ」と「サンカマタ」統合
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★南口出口周辺 （東急線方面出口）
蒲田東急プラザ（直結）／ユザワヤ蒲田店／タイヤ公園方面
蒲田東急プラザ（直結）
2011/09/22
東急ストア・蒲田店 リニュ－アルＯＰＥＮ！更に、便利になりました。
2014.10.9 ／リニューアルオープン／東急プラザ蒲田
ユザワヤ蒲田店
タイヤ公園
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４月頃になると呑川の桜がきれいです。
（ 西蒲田１丁目９番 ／ 中央８丁目１０番 付近）
遊歩道が整備されております
住宅街の為、なるべくお静かに・・・。露天はありません。
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■東京蒲田病院（旧：黒田病院）
2012/09/１１ 移転しました。
ＪＲ蒲田駅（西口）より歩５分
東京蒲田病院のＨＰはこちら http://www.kuroda-hosp.gr.jp/
ご近所に病院が、あると安心できますよね♪
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◆蒲蒲線は・・２０２０年までに開通する！？
詳しくは◆大田区役所・HP
http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/koutsu/kamakamasen/sinnkuukousenntyousa.html
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■2015/03/2０ ＯＰＥＮ！！ ９時から
■毎月２９日は、【肉の日】大セ－ル開催中
■毎月第一土曜日は、【魚の日】大変お得な価格
■毎月第一日曜日は【青果の日】野菜や果物が大変お得
一部店舗により開催していない場合がございます。
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◆牧田総合病院
2021（令和3）年2月 大森から蒲田へ移転いたしました。
ＪＲ蒲田駅【南口】改札 徒歩４分
Ａ棟：外来
Ｂ棟：救急センター他
◆急患の受付は24時間行っております。
更新日時 ： 2015年03月26日 | この記事へのリンク ：
大田区 あなたのまちの身近な窓口・話題
■各地域の情報やお知らせ・特別出張所・避難先などetc･･
大田区は、４ブロックの地域となっております。
あなたのお住まいの地域 MAPをクリックし、あなたのまちの情報にお役立て下さい。
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・調布地域 |
・大森地域 |
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更新日時 ： 2013年11月23日 | この記事へのリンク ：
大田区・地域庁舎・特別出張所
【大田区役所・本庁舎】 所在地：蒲田５－１３－１４
TEL：０３－５７７４－１１１１(代表)
窓口受付／ ８時３０分から１７時まで
※住民票に関する手続きなど一部業務については夜間・（土）・（日）も受付けています。
JR蒲田駅・東口改札・徒歩2分
＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊
< 戸籍・住民票などに関する主な届出、証明書の取扱窓口 >
◎戸籍住民窓口（本庁舎１階） 平日（祝・年末年始除く） ８：３０～１７時まで
▼夜間、土日の受付時間 戸籍の届出、本人・世帯主の住民票、印鑑証明の発行
１．平日 （祝・年末年始除く） １７時～１９時まで
２．土・日 （年末年始除く） ９時～１７時まで
◎本庁舎宿直室受付（本庁舎１階） 戸籍に関する届出をお預かりしています。
◎特別出張所(最寄りの) 平日（祝・年末年始除く） ８：３０～１７時まで
▼休日夜間申請受付BOX 戸籍謄（抄）本、住民票を後日、申請者に郵送します。
＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊
■地域庁舎・特別出張所について
■特別出張所について
＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊
地域庁舎・特別出張所
■大森エリア ＜４＞～＜１０＞ 窓口受付／月～金（祝日・年末年始は除く） ８：３０～１７時まで。
◎地域庁舎･･･地域の高齢者や障がい者、保健衛生、生活保護、保育園入園申込み、
区道、公園、自転車対策の業務を行っております。
<４>【大森地域庁舎】所在地：大森西１－１２－１
・地域福祉課・０３－５７６４－０６５４
・地域健康課・０３－５７６４－０６６１
・生活福祉課・０３－５７６４－０６６５
・まちなみ維持課・０３－５７６４－０６２９
◎特別出張所･･･住所の異動、印鑑登録、戸籍関係の届出や税金・保険料の払込、
国民年金に関すること、妊婦届、母子手帳交付、
自治体・町会関係など地域活動についての業務を行っております。
<５>◆大森東/特別出張所
住所：大森南４－９－１
TEL：03-3741-8801
バス：森ヶ崎十字路下車徒歩3分
※駐車場：3台うち1台障害者用
（平成２２年１１月１５日、大森南２－２－１５から移転）
<６>◆馬込/特別出張所
住所：中馬込３－２５－５
TEL：03-3774-3301
馬込駅徒歩5分
バス：馬込橋下車徒歩1分
※駐車場：7台
<７>◆大森西/特別出張所
住所：大森西２－３－３
TEL：03-3764-6321
平和島駅徒歩7分
バス：沢田通り下車徒歩3分
※駐車場：1台
<８>◆入新井/特別出張所
住所：大森北１－１０－１４
Luz（ラズ）大森1階
TEL：03-3761-5303
大森駅東口徒歩3分
※駐車場：有料となります詳しくはお問合せ下さい。
<９>◆池上/特別出張所
住所：池上１－２９－６
TEL:03-3752-3441
バス：大森都税事務所前下車徒歩3分
バス：堤方橋下車徒歩2分
※駐車場：5台 高さ1.7ｍ
<１０>◆新井宿/特別出張所
住所：中央１－２１－６
TEL：03-3776-5391
バス：大田文化の森下車徒歩1分
※駐車場：3台うち1台障害者用
＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊
地域庁舎・特別出張所
■調布エリア ＜１１＞～＜１７＞ 窓口受付／月～金（祝日・年末年始は除く） ８：３０～１７時まで。
◎地域庁舎･･･地域の高齢者や障がい者、保健衛生、生活保護、保育園入園申込み、
区道、公園、自転車対策の業務を行っております。
<１１>【調布地域庁舎】所在地：雪谷大塚町４－６
・地域福祉課・０３－３７２６－４１４０
・地域健康課・０３－３７２６－４１４５
・生活福祉課・０３－３７２６－０７９１
・まちなみ維持課・０３－３７２６－４３００
◎特別出張所･･･住所の異動、印鑑登録、戸籍関係の届出や税金・保険料の払込、
国民年金に関すること、妊婦届、母子手帳交付、
自治体・町会関係など地域活動についての業務を行っております。
<１２>◆嶺町/特別出張所
住所：田園調布本町７－１
TEL：03-3722-3111
雪が谷大塚駅徒歩7分
バス：田園町郵便局前・田園調布本町下車徒歩4分
※駐車場：8台うち1台障害者用
<１３>◆田園調布/特別出張所
住所：田園調布２－２０－１６
TEL：03-3721-4261
田園調布駅東口徒歩7分
※駐車場：1台
<１４>◆鵜の木/特別出張所
住所：南久が原２－３０－５
TEL：03-3750-4241
下丸子駅徒歩徒歩7分
千鳥町駅徒歩10分
※駐車場：4台うち3台高さ1.7ｍ
<１５>◆久が原/特別出張所
住所：久が原４－１２－１０
TEL:03-3752-4271
バス：久が原特別出張所前下車徒歩8分
（久が原小学校舎棟1階）
※駐車場：5台
<１６>◆雪谷/特別出張所
住所：東雪谷３－６－２
TEL：03-3729-5117
石川台駅・洗足池駅各徒歩10分
バス：荏原病院前下車徒歩2分
※駐車場：6台うち1台障害者用
<１７>◆千束/特別出張所
住所：南千束２－１６－１９
TEL：03-3726-4441
北千束駅から徒歩6分
大岡山駅から徒歩9分
※駐車場：2台
＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊
地域庁舎・特別出張所
■蒲田エリア ＜１８＞～＜２２＞ 窓口受付／月～金（祝日・年末年始は除く） ８：３０～１７時まで。
◎地域庁舎･･･地域の高齢者や障がい者、保健衛生、生活保護、保育園入園申込み、
区道、公園、自転車対策の業務を行っております。
<１８>【蒲田地域庁舎】所在地：蒲田本町２－１－１
・地域福祉課・０３－５７１３－１５０５
・地域健康課・０３－５７１３－１７０１
・生活福祉課・０３－５７１３－１７０６
・まちなみ維持課・０３－５７１３－２００６
◎特別出張所･･･住所の異動、印鑑登録、戸籍関係の届出や税金・保険料の払込、
国民年金に関すること、妊婦届、母子手帳交付、
自治体・町会関係など地域活動についての業務を行っております。
<１９>◆蒲田東/特別出張所
住所：蒲田本町２－１－１
TEL：03-5713-2001
JR蒲田駅東口徒歩6分/京急蒲田駅徒歩10分
※お車での来場 ご遠慮願います
<２０>◆六郷/特別出張所
住所：仲六郷２－４４－１１
（センター1階）
TEL：03-3732-4885
雑色駅徒歩2分
バス：雑色駅通り下車徒歩3分
※駐車場：10台のうち1台障害者用
<２１>◆矢口/特別出張所
住所：矢口２－２１－１４
TEL：03-3759-4686
武蔵新田駅徒歩10分
※駐車場：身体障害者用のみ利用可
要事前連絡
<２２>◆蒲田西/特別出張所
住所：西蒲田７－１２－７
TEL：03-3732-4785
JR蒲田駅西口徒歩8分
バス：大田都税事務所下車徒歩2分
※駐車場：なし
＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊
地域庁舎・特別出張所
■糀谷・羽田エリア ＜２３＞～＜２６＞ 窓口受付／月～金（祝日・年末年始は除く） ８：３０～１７時まで。
◎地域庁舎･･･地域の高齢者や障がい者、保健衛生、生活保護、保育園入園申込み、
区道、公園、自転車対策の業務を行っております。
<２３>【糀谷・羽田地域庁舎】所在地：東糀谷１－２１－１５
・地域福祉課・０３－３７４１－６６４６
・地域健康課・０３－３７４３－４１６１
・生活福祉課・０３－３７４１－６５２１
・まちなみ維持課・０３－３７４１－３１６８
<２４>【糀谷・羽田地域庁舎・分室】所在地：萩中３－２６－４６
◎特別出張所･･･住所の異動、印鑑登録、戸籍関係の届出や税金・保険料の払込、
国民年金に関すること、妊婦届、母子手帳交付、
自治体・町会関係など地域活動についての業務を行っております。
<２５>◆糀谷/特別出張所
住所：西糀谷２－１４－１３
TEL：03-3742-4451
大鳥居駅から徒歩15分
バス：仲糀谷下車徒歩3分
※駐車場：2台
<２６>◆羽田/特別出張所
住所：羽田４－２３－７
TEL：03-3742-1411
穴守稲荷駅徒歩7分
バス：六間堀下車1分
※駐車場：2台うち1台身体障害者用
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2013.11.23.更新
2018.11.10.更新
更新日時 ： 2013年11月23日 | この記事へのリンク ：
－＊ 不動産売買契約書の見方 ＊－
－＊ 不動産売買契約書の見方 ＊－
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■印紙代の負担区分
不動産売買契約書は、印紙税法で定められた課税文書に該当するため、
印紙税が課されます。
不動産の売買においては、『契約書を２通作成し、売主・買主がそれぞれ１通ずつ保有する。
なお、印紙税額は、その契約書を保有するものが負担する』と定めることが一般的です。
同じ契約書を複数作成するときは、このように１通ごとに印紙を貼り、それを消印することに
より印紙税を納付します。
最近は、「契約書を１通作成し買主が原本を売主がその写しを所持する」ことも
多くなりました。この場合、買主が印紙税の負担することになります。
売買契約書に印紙を貼らなくても、売買契約成立の効力には影響を及ぼしません。
しかし、印紙税額の３倍相当もの過怠税が徴収されてしまいます。
また、印紙を消印しなかった場合ですが、こちらは印紙の額面相当の過怠税が徴収されます。
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■公租公課等の負担
不動産の売買契約の際には、 公租公課（固定資産税・都市計画税）
目的物件から生じる収益（オ－ナ－チェンジの場合の賃料）、および
各種負担金（マンション等の場合の管理費・修繕積立金）の負担方法について定めます。
これらについては、目的物件の所有期間により双方で分担することが一般的で
日割計算により清算されます。
また、固定資産税・都市計画税については、いつからいつまでの１年間なのかは
はっきりしていませんので、いつからという起算日を定めています。
１月１日起算日と４月１日起算日の２通りの考え方がありますが
関東では１月１日起算日として
関西では４月１日起算日として取引されることが多いようです。
具体的には、納税や管理費等の支払い等について、売主または買主のどちらかが
いったんまとめて支払い（賃料等の場合は受取り）
残金支払い時に、売主、買主の当事者間で精算金の受け渡しを行うことになります。
マンションの管理等で、未払い分や前払い分などがある場合には特に注意しましょう。
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■抵当権等の抹消
売買の目的物件に抵当権等がついていると、その担保権が実行された場合
買主は所有権を失うことになります。
また、賃借権等が設定されていると、目的物件の使用、収益的機能が著しく損なわれることになります。
そこで、不動産売買契約書においては、売主は売買の目的物件について
買主の所有権の行使を阻害する一切の負担を取り除かなければならないことを
定めているのが一般的です。
売買契約書締結時点にどのような権利が設定されているか知っておくのはもちろん
抹消までの手続き等も確認しておきましょう。
特に、売買代金額を超える借入が残っている場合などは、手付金についても
不動産仲介業者に預ってもらうなどの保全まで検討しましょう。
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■瑕疵担保責任
物件の引渡し後に『隠れた瑕疵』が見つかった場合、その存在を知らなかった買主は
損害賠償請求、場合によっては解約を解除をすることができます。
ただし、買主は瑕疵を発見してから１年以内に、これを行うこととされています。
『瑕疵』とは、欠陥や不具合のことで、具体的には、雨漏りや白アリの害などの物理的瑕疵
自殺があったなどの心理的瑕疵をいいます。
また、『隠れた』とは、買主が通常要求される注意をもってしても発見することが難しいということです。
この瑕疵担保責任は、
民法で規定されているため、あえて契約書に記載する必要はありません。
ところが、不動産売買契約書には必ずといっていいほど瑕疵担保責任の規定があります。
民法によると、
瑕疵担保責任は、物件の引渡し後何年経っていても、
『瑕疵を発見してから１年以内であれば、その責任を売主に追及できる』ことになっています。
そうなると、売主はいつまでたっても、買主から責任を追及される可能性があることになってしまいます。
この民法の規定は、
任意規定といって、特約により軽減や免除することができます。
そのため、不動産取引では、瑕疵担保責任が長期にわたって存続し
売主に過剰な負担がかかるのを避けるために、その期間や範囲を限定したり
免除したりする特約がつけられています。なお、不動産業者が売主で
買主が不動産業者ではない場合、『責任の期間』は、引渡し後２年以上という特約以外は無効とされます。
また、新築住宅については、『住宅の品質保障の促進等に関する法律』により、
住宅の必要な部分などについては１０年間、瑕疵担保責任を負わなければならないとされています。
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■融資利用の特約
不動産売買において、買主が金融機関からの融資を利用して
売買代金を支払うことは一般的です。
しかし、売買契約締結後に予定していた通りの融資の承認が得られない場合
買主は売買代金の支払いができなくなります。
その結果、買主は債務不履行（契約違反）の責任を負わなければなりません。
そこで、売買契約書において、万一買主が融資の承認を得られなかったときには
『売買契約を解除することができる』または『当然に解除となる』規定を設けて
買主は保護するようにしています。
同時に買主に対し
『契約締結後すみやかに申込手続をすること』
『融資条件等を明確にすること』
『融資承認予定日を定めておくこと』を義務付けています。
なお、この特約は次の２種類がありますので、注意しておきましょう。
・融資の承認が得られなかった場合に
買主は契約を解除することができる『解除権留保型』
・融資の承認が得られなかった場合には
自動的に契約解除となる『解除条件型』
『解除権留保型』のときには、
あくまでも買主からの解除権の行使、つまり買主からの意思表示をしなければ
契約解除にはなりません。
どちらの特約が付いているのか、しっかり確認することが大切です。
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■契約違反による解除
相手方が義務を履行しているのにもかかわらず、買主の代金支払
または売主の物件引渡し・抵当権の抹消・所有権移転登記への協力など
当事者の基本的な義務についての契約違反があったときは、
相当の期間を定めて催告し、その期間が経過すると契約解除、損害賠償の請求ができます。
ところが『損害賠償の額を決める』ことは、そう簡単ではありません。
そのため、不動産売買契約では、損害賠償の予定額（違約金の額）を あらかじめ
定めておくことが一般的になっており、その額を売買代金の１０％～２０％相当額としていることが多いようです。
ただし、損害賠償の予定額をあらかじめ定めておくと
実損額がその予定額（違約金の額）を上回ったとしても、その差額は請求できません。
同時に、支払う側にとっても、
実損額が予定額を下回ったとしても予定額（違約金の額）を支払う義務があります。
また、不動産業者が売主で買主が不動産業者ではない場合
損害賠償の額を予定したり違約金を定めたりすることはできますが
その合計額が売買代金の２０％を超える部分については、宅地建物取引業法により、無効とされています。
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■危険負担（引き渡し前の滅失・毀損）
不動産取引では、契約締結と引渡しが同時に行われることは、ほとんどありません。
一般的には、契約締結から引渡しまでに数週間から数ヶ月かかることが多く
その間にその物件が滅失・毀損する可能性がないとは言い切れません。
その原因が天災による場合など、売主・買主のどちらにも責任がない場合には
どうなるのでしょうか？
これが、危険負担の問題です。
民法では、
危険負担は買主が負担するものとされています。（危険負担における債権者主義）
つまり、買主は契約締結時の状態の建物の引渡しを受けられないにもかかわらず
契約どおり残代金を支払わなければならないということです。
しかし、売買契約を締結しただけで
『実際に権利が移転していない段階で、危険だけを買主しに移転させることは
当事者間の公平を欠く』との観点から、不動産売買における取引上の慣行では
特約をつけて、民法の規定とは逆に債務者（売主）が危険を負担することとしています。
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■手付解除
不動産における手付け金は、特別の特定がなければ
民法により『解約手付』と推定されます。
これにより、買主は支払った手付金を放棄することによ、
売主は受理した手付金の倍額を支払うことによりそれぞれ契約を解除できます。
この解除には、特別な理由はありません。
民法では、
手付解除ができるのは『相手方が履行に着手をするまで』とされています。
しかし、『何をもって履行の着手とするのか？』については明確な基準がなく
判断が難しいのが実情です。
また、手付解除は自分の解除権があるのと同時に、相手方から契約解除される可能性があるため
契約自体が不安定な状態でもあります。
このような理由から、手付解除については、契約書であらかじめ解除できる期限を定めることが一般的です。
この場合には、『履行の着手』の有無にかかわらず、売主・買主どちらもその期限の経過により
手付解除ができなくなり、契約の拘束力は強まります。
当事者双方で相談のうえ期限を設定することが望ましいでしょう。
なお、手付解除の期限の設定は
不動産業者が売主で、買主が不動産業者ではない場合には、宅地建物取引業法により
買主に不利な特約とされ無効とされます。
したがって、不動産業者である売主の履行の着手がなされる以前の特定の期日に契約解除が
できなくなるような特約である手付解除の期限は設定していません。
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■手付金
不動産の売買は、高額な財産の取引となることや、融資を利用することが多いため
売買契約締結時に売買代金全額を支払い、不動産の引渡しおよび所有権移転登記を
受けるケ－スはあまり多くありません。
契約締結時に『手付金』を支払い、必要に応じて『中間金』そして最後に『残代金』を支払う
流れになることが一般的です。
手付金として支払われた金銭は、残代金支払のときに売買代金の一部に充当されます。
手付金の額に制限はありませんが、手付金があまりに低額の場合には、手付放棄、
手付の倍返しにより解約を解除しやすくなるため、契約の拘束力が非常に弱くなってしまい
手付金が高すぎると、解除権の行使を不当に制約することも考えられるため
売買代金の5％～20％位が多くなっています。
また、宅地建物取引業法では、
不動産業者が売主で、買主が不動産業者ではない場合
売買代金の5％以下かつ1,000万円以下（未完成物件）
売買代金の10％以下かつ1,000万円以下（完成物件）を
上回る手付金等を不動産業者が受領しようとするときは一定の保全措置を講じなければならないとされています。
さらに、同法では不動産業者にたいして、自ら売主で、買主が不動産業者ではない場合には
売買代金の20％を超える手付金の受領を禁止しています。
同時に、不動産業者が手付金等の貸付けその他信用の供与（後払いや分割払い等）をする
ことにより契約の締結を誘引する行為についても、宅地建物取引業法で禁じています。
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■所有権移転登記
所有権移転登記について、
民法では『当事者の意思表示のみで効力を生ずる』と規定しています。
しかし、不動産取引においては『買主が売買代金の全額を支払ったとき
（残代金支払いの日）に買主に移転する』と特約をつけて契約をします。
あわせて、売主は売買代金全額を受領するのと引換えに
所有権移転登記の申請手続を行うことを特定していることが通常です。
所有権移転登記の申請については、本来、売主と買主が共同して行うものとされています。
しかし現状は、売主が登記申請に必要な書類を買主に交付し
買主側の司法書士が双方の代理人として登記を申請すことが多いようです。
また、所有権移転登記の申請手続に要する費用（登録免許税、司法書士の報酬等）の負担に
関しては、『登記によって利益を受ける者である買主が負担とする』と契約書に明示するのが一般的です。
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■代金の支払いの時期および方法
売買代金の支払は
引渡しや所有権移転登記の申請手続と同時に行われるのが原則です。
買主が融資を利用する場合には
融資の実行と抵当権の設定についても同時に行われることが一般的です。
特定の期日までに
売主が引渡し等の提供をしたにもかかわらず、買主が残代金の支払を怠ると
買主は履行遅滞の責任を負わなければなりません。
履行遅滞となった場合には
売主は、買主に対して損害賠償請求をすることができ、また相当な期間を定めて勧告をしたうえ
その期間内に履行がなければ契約を解除することができます。
売買代金の支払方法は
通常、銀行振込または預金小切手による支払の場合には換金するのに日数を要することなどは
売主・買主間で確認しておいたほうがよいでしょう。
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■実測と清算
＜土地＞
土地の売買は、 『公簿売買』 と 『実測売買』 に分けられます。
-----『公簿売買』-----------------------------------------------------------
＊公簿売買は、公簿面積（登記簿上の面積）をもって売買対象面積とするため
実測面積と差異が生じても売買代金を清算しません。
＊公簿売買は、登記簿面積が信頼できる場合などに採用される方式です。
契約締結時に売買代金は確定するため、あらためて測量を行はない場合も多いようです。
-----『実測売買』-----------------------------------------------------------
＊実測売買は、実測面積により売買代金を清算する方法です。
契約締結時には公簿面積を基準として売買代金（予定額）を定め、
所有権移転登記の日までに測量を行い、その実測面積との差異があれば売買代金を清算します。
＊清算の方法は、
1平米あたりの金額を定め、宅地であれば小数点以下2桁までの面積で清算するのが一般的です。
実測面積が確定していれば、契約締結時に売買代金を確定することは可能となります。
※売買対象面積と清算対象面積
売買対象面積（売主から買主へ所有権の移転が行われる対象面積）に
私道部分やセットバック部分が含まれる場合には、
建築基準法上の有効宅地部分を清算対象面積と することが多いようです。
＜建物＞
建物については、床面積を実測して清算するという取引慣行はありません。
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■売買の目的物の表示
売買契約書で、売買の対象となる範囲を特定しておくことにより
売買の目的物の移転義務、滅失、毀損、瑕疵等の責任範囲をはっきりさせます。
そうすることにより、売主・買主間の紛争を防止します。
一般的には、登記簿の表題部に記載されている事項により、目的物の特定を行っています。
＜土地＞
売買対象となる土地の地番・地目・地籍などが表示されます。
登記簿の記載と現況が異なる場合には、現況地目や実測面積なども併せて確認しましょう。
売買対象となる土地が、1筆の土地の一部で分筆登記が未了の場合には
測量図等により物件の範囲を特定しておく必要があります。
売買対象が、借地権の場合、その土地に賃借権の登記をしていることはあまりありません。
借地契約書（土地賃貸借契約書）等により、諸条件はもちろん、借地権の範囲も明確にしておきましょう。
また、引渡しまでに現地において隣地との境界を明示して
売主・買主間でその目的物の範囲等を確認しておく必要があります。
＜建物＞
売買対象となる建物についても、所在・家屋番号・種類・構造・床面積などが表示されます。
また、区分所有建物（マンション）の場合は、一棟の建物と専用部分を併せて表示します。
新築のため未登記である場合や、増築等により登記簿の記載と現況が異なる場合は、
建築確認通知書や固定資産評価証明等の表示で確認しましょう。
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■当事者の氏名（法人にあっては、その名称）及び住所
売買契約の当時者は、 〔売主〕 と 〔買主〕 です。
売買契約書には、契約における権利・義務の主体が誰であるかをはっきりさせるために
当事者の氏名、住所を表示することになっています。
ただし、契約の当事者が以下に該当する場合には注意が必要です。
＊代理人＊
（売主または買主が、本人自身は契約を締結せず、それを第三者に委ねる場合）
代理権の有無およびその内容などを確認しましょう。
＊法人＊
（売主または買主が、本人自身は契約を締結することが不可能なため、
特定の者が常に本人を代表して取引を行う場合）
代表権の有無およびその内容などを確認しましょう。
＊制限行為能力者＊
（売主または買主が、本人だけでは法律上完全に有効に取引をすることができない場合）
制限行為能力者には、未成年者、成年被後見人、被保佐人、被補助人の4種類があります。
1.未成年者には法定代理人として親権者または未成年後見人
2.成年被後見人には成年後見人
3.被保佐人には保佐人
1.被補助人には補助人 が、それぞれ保護者としてついています。
制限行為能力者との間で勝手に売買契約を締結しても
後で契約が一方的に取り消される恐れがありますので、行為能力の有無を確認することも必要です。
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■売買契約書の記載事項
売買契約書に記載すべき事項は、以下のとおりです。
1. 当事者の氏名（法人にあっては、その名称）及び住所。
2. 該当宅地の所在、地番その他当該宅地を特定するために必要な表示または当該建物の
所在、種類、構造その他当該建物を特定するために必要な表示。
3. 代金または交換差金の額、並びにその支払の時期および方法。
4. 宅地または建物の引渡しの時期。
5. 移転登記の申請の時期。
6. 代金および交換差金以外の金銭の授受に関する定めがあるときは
その額並びに当該金 銭の授受の時期および目的。
7. 契約の解除に関する定めがあるときには、その内容。
8. 損害賠償額の予定または違反金に関する定めがあるときには、その内容。
9. 代金または交換差金についての金銭の貸借のあっせんに関する定めがある場合に
おいては、当該あっせんに係る金銭の賃借が成立しないときの措置。
10. 天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めがあるときには、その内容。
11. 当該宅地もしくは建物の瑕疵を担保すべき責任または当該責任の履行に関して
構ずべき保障保険契約の締結その他の措置についての定めがあるときには、その内容。
12. 当該宅地または建物に係る租税その他の公課の負担に関する定めがあるときは、その内容。
このほか。必要に応じて特約などを追加することになっています。
また、不動産業者が売主・買主に交付すべき書面を作成したときには
取引主任者がその書面に記名押印しなければなりません。
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■不動産の売買契約と売買契約書
売買契約とは、売主があるものを買主に引渡すことを約束し
買主がその対価として代金を支払うことを約束する契約です。
＜不動産の売買契約＞
これを不動産の売買契約に当てはめて考えてみましょう。
不動産の売買契約では、売主が土地・建物などを買主に引渡すことを約束し、
買主は売主に対してその代金を支払う約束をすることになります。
本来、売買契約は、当事者の合意で成立するため、必ずしも契約書の作成を必要とはしません。
しかし、不動産の売買契約においては、契約書を作成するのが一般的になっています。
＜売買契約書＞
なぜ、不動産の売買契約においては
契約書を作成することが一般的になっているのでしょうか?
・権利義務が明確化される。
・紛争が生じた場合に証拠となる。
・不動産売買では、当事者が契約書に署名押印することにより、契約が成立すると考えられている場合が多い。
このような理由が挙げられていますが、実はもうひとつ大きな理由があります。
不動産取引の法律である宅地建物取引業法では、不動産取引における当事者間の紛争を
防止するために、その取引に携わる不動産業者に契約内容を記載した書面の交付を義務付 けています。
不動産業者は、契約書を交付することで、この義務を果たしているとされているのです。
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以 上
更新日時 ： 2013年11月23日 | この記事へのリンク ：
｢武蔵新田｣駅
武蔵新田駅（むさしにったえき）は、東京都大田区矢口1丁目にある、東京急行電鉄東急多摩川線の駅
駅の由来は・・・
開通時の駅名は『新田』、大正13年に『武蔵新田』と改称された。
『新田』は、源氏の将、新田義貞の二男新田義興を祀った新田神社が近くにあることから名付けられた。
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１６０店舗以上の大きな商店街です！！
武蔵新田 商店街 サイト
http://musashinitta.com/map/map_main.html
■ス－パ－・マルエツ新田店
・武蔵新田駅から マルエツ新田店まで 徒歩２分／大田区矢口1-19-1（マルエツ建てかえ中 ・・ 2012年・秋ＯＰＥＮ予定♪）＊２０１２／１０／２３(火) 朝９時よりオープン！＊
通常：朝１０時～深夜０時 駐車場あり
青果・鮮魚・精肉・惣菜・インストアベーカリー・日配食品・一般食品・日用雑貨
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■大田区コミュニティバス（おおたくコミュニティバス）は、東京都大田区が矢口地域において
2009年10月11日から試行運行が開始されたコミュニティバス。
愛称は「たまちゃんバス」
全区間：大人１５０円均一 （ちなみに普通運賃は、２１０円）
◆たまちゃんバス運賃 大人150円（中学生以上） 小児80円（小学生以下）
◆ＩＣカード（パスモ・スイカ） 東急バスＩＣ1日乗車券
たまちゃんバス専用回数券がご利用いただけます。
（定期券、シルバーパスはご利用いただけません。）
◆たまちゃんバス専用回数券
・大人用 2000円→ご利用可能額 2300円
・小児用 1000円→ご利用可能額 1150円
更新日時 ： 2012年10月23日 | この記事へのリンク ：
